ALTES HAUS. GROSSE PLÄNE. – 774 m² Eigengrund mit Zukunft in Rodaun! | ZELLMANN IMMOBILIEN

Rodaun – ein Grundstück für neue Wohnperspektiven

Ein gewachsener Garten, viel Grün und Platz für eigene Ideen: Diese Liegenschaft in Rodaun bietet 774 m² Eigengrund in einem von Wohnhäusern und Gärten geprägten Umfeld. Im Mittelpunkt stehen das Grundstück und seine künftige Gestaltung – eine interessante Ausgangsbasis für Menschen, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen planen möchten.

Das vorhandene Fertigteilhaus ist sanierungsbedürftig. Eine Weiterverwendung des Bestands kann ebenso geprüft werden wie eine individuelle Neubebauung. Welche Lösung sinnvoll und umsetzbar ist, hängt vom persönlichen Konzept, vom baulichen Zustand und den baurechtlichen Rahmenbedingungen ab.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

• Grundstück: 774 m² Eigengrund in Rodaun
• Garten: gewachsener Baum- und Strauchbestand mit Rasenflächen
• Gebäudebestand: Fertigteilhaus, Errichtungszeitraum 1974–1976
• Ebenen: Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebauter Dachbereich
• Garage: im Kellergeschoss mit Zufahrtsrampe
• Planungsrahmen: Wohngebiet, Bauklasse I, 6,5 m Gebäudehöhe, offene Bauweise
• Zustand: Sanierungsbedarf
• MA 37: am kommenden Montag findet eine Akteneinsicht statt. Die Unterlagen werden gerne ggfs. nachgereicht.

DER BESTAND – OFFENE RAUMZONEN UND ZUSÄTZLICHE FLÄCHEN

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit weitgehend offenen, natürlich belichteten Raumzonen, einem separaten Raum und einem Sanitärbereich. Teilweise erneuerte Boden- und Wandoberflächen prägen den Innenbereich. Unter den Dachschrägen befinden sich weitere ausgebaute Flächen; deren baurechtliche Zulässigkeit als Wohnraum ist noch zu klären.

Für eine künftige Wohnnutzung sind insbesondere die Raumaufteilung, die technische Ausstattung und die noch erforderlichen Fertigstellungsarbeiten in die Planung einzubeziehen. Eine uneingeschränkte Bezugsfertigkeit ist derzeit nicht gegeben.

GRUNDSTÜCK UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Der baurechtliche Rahmen sieht Wohngebiet, Bauklasse I, eine festgesetzte Gebäudehöhe von 6,5 m sowie offene oder gekuppelte Bauweise vor. Das straßenseitige Baufenster weist eine Tiefe von 20 m auf. Der rückwärtige Bereich ist gärtnerisch auszugestalten.

Damit besteht ein Ansatzpunkt für die Planung eines individuellen Wohnprojekts. Die konkret zulässige Bebauung und das realisierbare Flächenausmaß sind gesondert zu prüfen. Dabei sind insbesondere die zusätzlichen besonderen Bebauungsbestimmungen und die erforderlichen behördlichen Bewilligungen zu berücksichtigen. Aus dem Baufenster allein lässt sich keine gesicherte Neubaugröße ableiten.

BAUWEISE, AUSSTATTUNG UND TECHNIK

Zur vorhandenen Haustechnik gehören eine Öl-Zentralheizung mit Tankanlage und ein separater Warmwasserspeicher. Neben überwiegend älteren Holzfenstern mit Isolierverglasung sind einzelne erneuerte Fensterelemente vorhanden. Eine Küche ist nicht eingebaut; im Sanitärbereich fehlen Ausstattungsgegenstände, teilweise sind Heizkörper zu ergänzen.

Am Gebäude bestehen erkennbare Instandhaltungsthemen, darunter Risse und Putzschäden im Keller-, Sockel- und Außentreppenbereich sowie Verwitterungsspuren an älteren Fenstern. Art und Umfang der erforderlichen Maßnahmen sind fachlich abzuklären.

GARTEN, GARAGE UND NEBENFLÄCHEN

Hinter dem Haus erstreckt sich der Garten mit Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern. Hier ist Platz für unterschiedliche Gartenideen – vom Sitzplatz im Grünen bis zum eigenen Nutzgarten. Der vorhandene Bewuchs verleiht dem Außenbereich einen eingewachsenen Charakter.

Das Kellergeschoss ergänzt den Bestand um Garage, Lager- und Technikbereiche sowie einen Ausgang zum Garten. Die Garage wird über eine Zufahrtsrampe erschlossen.

LAGE UND INFRASTRUKTUR – RODAUN ZWISCHEN ALLTAG UND NATUR

Rodaun im südwestlichen Wien verbindet ein von Gärten geprägtes Wohnumfeld mit den Erholungsmöglichkeiten rund um Kalksburg und den Wienerwald. Für den Alltag ergänzen die Infrastruktur in Rodaun und das Zentrum von Liesing die Wohnlage.

Öffentliche Anbindung: Über die Haltestelle Haselbrunnerstraße bestehen mit den Regionalbuslinien 250 und 253 Verbindungen zum Bahnhof Liesing. Dieser bietet Anschluss an die S-Bahn und den Regionalverkehr.

Einkauf und Versorgung: Ein BILLA-Markt in der Willergasse steht für den täglichen Einkauf zur Verfügung. Das Einkaufszentrum Riverside in Liesing ergänzt das Angebot um weitere Geschäfte, eine Apotheke, Dienstleistungen und Gastronomie.

Bildung: Die OVS Rodaun sowie das Kollegium Kalksburg mit Volksschule und Gymnasium bieten Schulstandorte im regionalen Umfeld.

Freizeit und Erholung: Der Promenadeweg und die Wege entlang der Liesing laden zu Spaziergängen ein. Für ausgedehntere Ausflüge bieten sich der Zugberg und der Maurer Wald an; der Stadtwanderweg 6 verbindet Rodaun mit diesen Grünbereichen.

UNSER RESÜMEE

Eine Liegenschaft für Eigennutzer und Projektinteressenten, die Grundstück, Garten und eigene Gestaltungsideen in den Mittelpunkt stellen. Wer den Altbestand und den erforderlichen Prüf- und Sanierungsaufwand bewusst einbezieht, findet hier eine interessante Grundlage für den nächsten Schritt.

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