Mehr als eine Wohnung: modernes Townhouse mit eigenem Garten & Hausgefühl im Projekt KLUGARTOWN!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubauqualität: +6% (2024 errichtetes Objekt, im Bauträgersegment überdurchschnittlich marktgängig)
- Ausstattung/Energieeffizienz: +5% (Photovoltaik, Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-Scheiben-Verglasung, elektrische Raffstores)
- Garage im Haus: +3% (eigener Garagenstellplatz als werterhöhendes Komfortmerkmal)
- Terrasse und Eigengarten: +3% (privater Außenbereich mit Hausgefühl, jedoch eher kompakte Gartenfläche)
- Lage/GIS: +2% (gute Nahversorgung und Grünraum, insgesamt gute aber nicht exklusive Mikrolage)
Lage
Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe und gleichzeitig gute Erreichbarkeit. In wenigen Gehminuten stehen mehrere Buslinien zur Verfügung, die eine schnelle Anbindung an die U6 sowie an das S-Bahn-Netz gewährleisten. Auch mit dem Auto ist man optimal angebunden – sowohl die A23 als auch das Wiener Stadtzentrum sind in kurzer Zeit erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen und Erholungsflächen befinden sich im nahen Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Adresse.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses moderne Townhouse im Neubauprojekt KLUGARTOWN bietet genau das Wohngefühl, nach dem viele suchen: die Privatsphäre eines eigenen Hauses, kombiniert mit der Qualität und Effizienz eines zeitgemäßen Neubaus.
Auf drei Ebenen entsteht ein Zuhause mit klarer Struktur, viel Tageslicht und angenehm großzügigen Räumen. Hier wohnen Sie nicht nur – hier haben Sie Platz zum Ankommen, Arbeiten, Entspannen und Durchatmen.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohnbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur privaten Terrasse und zum eigenen Garten. Ob ein Kaffee am Morgen, ein ruhiger Abend im Freien oder ein kleiner grüner Rückzugsort mitten im Alltag – dieser Außenbereich macht den entscheidenden Unterschied.
Das Obergeschoss bietet zwei separat begehbare Zimmer sowie ein modernes Badezimmer. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein besonders großzügiger Raum, der sich flexibel nutzen lässt: als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich.
Auch die Ausstattung überzeugt: Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, zentrale Luft-Wärmepumpe, 3-Scheiben-Isolierverglasung, elektrische Außenraffstores und hochwertige Materialien sorgen für modernen Wohnkomfort und ein energieeffizientes Zuhause.
Ein Garagenstellplatz direkt im Haus rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Ein virtueller Rundgang durch das Haus ist hier verfügbar:
https://storage.justimmo.at/video/1080p/4Ud3CokXPJxmEntdCXUIHg.mp4
Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Wohnzimmer ca. 29,40 m²
- Vorraum ca. 2,55 m²
- Gäste-WC ca. 1,30 m²
- Abstellraum ca. 2,20 m²
- Terrasse ca. 5,96 m²
- Privater Garten ca. 11,01 m²
Obergeschoss
- Zimmer 1 ca. 9,97 m²
- Zimmer 2 ca. 9,73 m²
- Badezimmer ca. 5,17 m²
- Gang ca. 8,48 m²
Dachgeschoss
- Großzügiges Zimmer ca. 24,30 m² – ideal als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsraum
- Gang ca. 3,66 m²
Weitere Flächen
- Kellerabteil ca. 3,19 m²
Ausstattung auf einen Blick
- Modernes Townhouse auf drei Ebenen
- Private Terrasse und eigener Garten
- Energieeffiziente Bauweise
- Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
- Fußbodenheizung über zentrale Luft-Wärmepumpe
- Eichenparkett in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug in den Nassräumen
- Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Elektrische Aluminium-Außenraffstores
- Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung
- Garagenstellplatz direkt im Haus
Parken
Ein komfortabler Garagenstellplatz befindet sich direkt im Haus.
Aktuell sind noch 2 Tiefgaragenstellplätze verfügbar.
Ihr neues Zuhause in KLUGARTOWN
Dieses Townhouse ist ideal für alle, die nicht einfach nur eine Neubauwohnung suchen, sondern ein Zuhause mit mehr Privatsphäre, mehr Raumgefühl und eigenem Außenbereich.
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 615.000 bis 680.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Reihenhaus im Projektcharakter in 1230 Wien mit 96,59 m² Wohnfläche bzw. 113,56 m² Nutzfläche auf drei Ebenen. Das Objekt präsentiert sich als Erstbezug mit zeitgemäßer, energieeffizienter Ausstattung: Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, 3-fach-Verglasung, elektrische Außenraffstores, Terrasse, kleiner Eigengarten sowie ein Garagenstellplatz direkt im Haus. Insgesamt handelt es sich damit um ein gut vermarktbares, modernes Familienobjekt im Bauträgersegment.
Die Lage in Atzgersdorf ist als gute Wohnlage einzustufen. Positiv wirken die sehr gute Nahversorgung, nahe Grünflächen und die alltagstaugliche Anbindung über Bus mit Anschluss an U6 und S-Bahn. Eine absolute Premium- oder Villenlage liegt jedoch nicht vor, weshalb der Lagezuschlag moderat bleibt.
Die Wertermittlung wurde vom belastbaren Durchschnittswert vergleichbarer Reihenhaus-Transaktionen in der Umgebung abgeleitet. Dieser Referenzwert wurde nur moderat nach oben angepasst, weil der Vergleichspool bereits ähnliche Neubauobjekte enthält, das gegenständliche Haus aber durch die konkret belegte Ausstattung und den Garagenstellplatz leicht über dem Durchschnitt liegt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 647.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 615.000 EUR bis 680.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.