Doppelhaus-Neubau mit Garten, Terrasse & Dachterrasse – Schlüsselfertig!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubauqualität: +8% (schlüsselfertiger Neubau 2025, klar über markttypischem Durchschnittsobjekt)
- Moderne Haustechnik: +4% (Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, vorbereitete Klimatisierung)
- Außenflächen: +3% (Terrasse, Dachterrasse und Eigengarten als nutzbarer Mehrwert)
- Keller/Stellplatz: +3% (teilunterkellert mit rund 49 m² plus eigener Stellplatz)
- Mikrolage gegenüber Friedhof: -4% (für Teile des Marktes psychologisch und nachfragewirksam leicht wertmindernd)
- Kleine Grundfläche: -3% (174 m² Grundstück für Doppelhaushälfte eher knapp)
Lage
Dieses moderne Doppelhaus befindet sich in der Josef‑Meder‑Gasse, 1230 Wien, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend (gegenüber einem Friedhof), die durch grüne Umgebung, hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur überzeugt.
Die Verkehrsanbindung ist gut:
Mehrere Buslinien in der Nähe bringen Sie schnell zu den U‑Bahn-Stationen und weiteren Verkehrsknotenpunkten.
Die U6‑Station Siebenhirten ist nur wenige Minuten entfernt und verbindet Sie direkt mit dem Wiener U‑Bahn-Netz.
Die S‑Bahn Liesing ermöglicht schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und ins Umland.
Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten:
Zahlreiche Supermärkte wie BILLA, BILLA PLUS und weitere Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe.
Bäckereien, Cafés und Drogerien sorgen für zusätzliche Bequemlichkeit.
Gesundheit & Betreuung:
Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Ärzte und Fachärzte in der Umgebung.
Für Familien: Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz, ideal für Kinder jeden Alters.
Autofahrer profitieren von schneller Anbindung an die A2 und A23, was Pendeln oder Freizeitfahrten unkompliziert macht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Exclusive Fully Basemented Semi-Detached Home in Vienna-Liesing – Space Meets Modern Comfort
Situated in a quiet and family-friendly residential area of Vienna-Liesing, this premium semi-detached new build offers an exceptional living experience.
With approximately 125m² of living space across four levels, the property features 5 bright and spacious rooms, 2 stylish bathrooms and 3 separate toilets. The house is fully basemented, providing valuable additional space ideal for storage, a home gym, hobby rooms or a private office – a true asset for modern living.
The ground floor impresses with a light-filled open-plan living and dining area, complemented by large windows and direct access to the sunny terrace (approx. 12.5 m²) and private garden – perfect for outdoor relaxation and entertaining.
The upper and attic floors offer comfortable bedrooms and flexible-use rooms, while the rooftop terrace creates a private retreat above the city, ideal for unwinding and enjoying peaceful moments.
Modern features such as underfloor heating, an energy-efficient air-source heat pump, and pre-installed air-conditioning preparation ensure year-round comfort and sustainability.
This property combines space, tranquility and modern living – an exceptional opportunity in one of Vienna’s most desirable residential areas.
Beschreibung
Schlüsselfertig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertige Doppelhaus-Neubauprojekt in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Wien-Liesing, direkt gegenüber einem Friedhof, vereint modernes Wohnen mit viel Platz und cleverer Raumaufteilung.. Auf ca. 125m² Wohnfläche erwarten Sie 5 helle, großzügige Zimmer, 2 Badezimmer, 3 separate WCs und 4 Etagen, die Komfort, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die lichtdurchfluteten Wohnräume im Erdgeschoss öffnen sich direkt auf die Terrasse (ca. 12,5 m²) und den eigenen Garten perfekt für gemütliche Stunden im Freien, Grillabende oder spielende Kinder. Das Ober- und Dachgeschoss bieten ausreichend Raum für Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyflächen. Die Dachterrasse erweitert Ihren Wohnbereich nach draußen und schafft eine private Oase über den Dächern Wiens.
Der teilunterkellerte Bereich (ca. 47 m²) bietet zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten nach Ihren Bedürfnissen. Ein eigener Stellplatz am Grundstück sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür.
Für Ihr Wohlbefinden sorgen moderne Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, eine energieeffiziente Luftwärmepumpe und eine vorbereitete Klimatisierung.
Dieses Doppelhaus ist ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügigen Wohnraum in einer ruhigen, gut angebundenen Lage Wiens suchen.
Rechtliche Hinweise
Ebenfalls weisen wir Sie darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilien Firma KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG und der Verkäuferseite herrscht.
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1.5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 572.000 bis 644.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete, schlüsselfertige Doppelhaushälfte in 1230 Wien mit rund 125 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 2 Bädern, Keller, Terrasse, Dachterrasse, kleinem Garten und Stellplatz. Das Haus hebt sich durch den Erstbezug 2025, die moderne Ausführung sowie die technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und vorbereiteter Klimatisierung positiv vom durchschnittlichen Vergleichsobjekt ab. Auch die zusätzlichen Außenflächen und der Keller sind marktseitig werterhöhend.
Die Lage ist insgesamt als gute, ruhige Familienwohnlage in Liesing einzustufen. Nahversorgung und Grünraum sind gut, die öffentliche Anbindung ist brauchbar, aber nicht überdurchschnittlich. Leicht wertmindernd wirkt die konkrete Mikrolage direkt gegenüber einem Friedhof; auch die Grundstücksgröße ist für ein Haus eher kompakt.
Als Ausgangspunkt diente der aus realen Verkäufen abgeleitete Durchschnittswert von 4.380 EUR/m². Dieser wurde wegen der klaren Neubau- und Ausstattungsmerkmale nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 608.000 EUR, entsprechend etwa 4.860 EUR/m² Wohnfläche. Die plausible Wertspanne liegt bei rund 572.000 EUR bis 644.000 EUR. Insgesamt ist das Objekt als modernes, gut vermarktbares Familienhaus im soliden bis guten Marktsegment einzuschätzen.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.