Großzügigkeit, die begeistert – Doppelhaushälfte mit Garten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ausstattung/Haustechnik: +10% (Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Fußbodenheizung, KNX Smart-Home, elektrische Rollläden, hochwertiges Eichenparkett)
- Außenflächen/Garten: +4% (für eine Doppelhaushälfte gute private Außenbereiche mit Garten, zwei Terrassen und Balkon)
- Zusätzliche Nutzbarkeit: +3% (ca. 29 m² Hobbyraum/Homeoffice im Untergeschoß als klarer Mehrwert im Nutzungskonzept)
- Mikrolage/Adresse: -3% (gute Wohnlage mit Grünbezug, aber keine ruhige Premiumadresse; Straßenlage an der Breitenfurter Straße eher leicht wertdämpfend)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Breitenfurter Straße 569 erwartet Sie eine großzügige Doppelhaushälfte, die weitläufiges Wohnen mit viel privatem Freiraum verbindet. Rund 153 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und großzügige Außenbereiche schaffen viel Platz für individuelle Lebensentwürfe.
Das Erdgeschoß bildet mit der rund 40 m² großen Wohnküche den Mittelpunkt des Hauses. Von hier führt die Terrasse direkt in den rund 114 m² großen Garten. Drei weitere Zimmer mit Bad und Balkon befinden sich im Obergeschoß. Das Dachgeschoß ergänzt das Raumangebot um ein rund 26 m² großes Zimmer, ein weiteres Bad und eine rund 15 m² große Terrasse. Ein rund 29 m² großer Hobbyraum/Homeoffice im Untergeschoß komplettiert das vielseitige Platzangebot.
Highlights
- 5 Zimmer auf rund 153 m² Wohnfläche
- Privater Garten mit rund 114 m²
- Zwei Terrassen mit insgesamt rund 34 m²
- Balkon mit rund 6 m²
- Rund 40 m² große Wohnküche mit direktem Gartenzugang
- Zwei Badezimmer und drei WCs
- Rund 29 m² großer Hobbyraum/Homeoffice
- 3-Schicht-Eichenparkett in den Wohnräumen
- GIRA KNX Smart-Home-System bzw. gleichwertig
- Steuerung von Licht, Rollläden und Raumtemperatur über das Smart-Home-System
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Außentüren
- Elektrischer Handtuchtrockner in jedem Bad
Urbaner Komfort trifft naturnahes Wohnen
Die Breitenfurter Straße 569 verbindet die Vorzüge des 23. Bezirks mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zu weitläufigen Erholungsräumen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld; mit dem Riverside in Liesing steht zudem ein vielseitiges Einkaufszentrum mit zahlreichen Shops, Gastronomie, Apotheke und Supermarkt zur Verfügung.
Auch Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem das Wandergebiet Kalksburger Graben, Sportmöglichkeiten in Kalksburg sowie der Lainzer Tiergarten an.
Der Bahnhof Wien Liesing ergänzt die öffentliche Verkehrsanbindung, während die Lage im Südwesten Wiens zugleich eine gute Ausgangsposition in Richtung Wiener Umland bietet.
Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 700.000 bis 806.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.930/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Doppelhaushälfte in Wien-Liesing mit rund 153 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 2 Bädern, 3 WCs sowie einem zusätzlich nutzbaren Hobbyraum/Homeoffice im Untergeschoß. Das Haus hebt sich durch eine für dieses Segment überdurchschnittliche Ausstattung ab: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Smart-Home-System, elektrische Rollläden und Eichenparkett sind klare werterhöhende Merkmale. Auch die Außenflächen mit Garten, Terrassen und Balkon sind für eine Doppelhaushälfte positiv zu beurteilen.
Die Lage ist insgesamt gut brauchbar: naturnah, mit Grünräumen und guter Nahversorgung im weiteren Umfeld sowie Busanbindung und Nähe zum Bahnhof Liesing. Gleichzeitig ist die konkrete Straßenlage an der Breitenfurter Straße keine ausgesprochene Premium-Mikrolage, was den Wert etwas begrenzt.
Als Ausgangspunkt diente der aus realen Verkäufen abgeleitete Durchschnittswert von 4.321 EUR/m² Wohnfläche. Dieser wurde wegen der besseren Ausstattung und Nutzbarkeit des Hauses moderat nach oben korrigiert. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 753.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 700.000 EUR bis 806.000 EUR. Der daraus abgeleitete Quadratmeterwert beträgt etwa 4.930 EUR/m² Wohnfläche.
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