1230 Wien – R O D A U N Familienhaus mit zusätzlichen kleinen Bungalow
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Grünruhelage: +5% (laut Beschreibung absolute Grünruhelage, GIS insgesamt überdurchschnittlich)
- Grundstücksgröße: +4% (581 m² für diese Wohnfläche als gut nutzbarer, marktattraktiver Grund)
- Zusätzlicher Bungalow: +12% (eigenständige zusätzliche Wohn-/Nutzmöglichkeit mit ca. 43 m², 2021 revitalisiert; im Algo-Pool nicht abgebildeter Mehrwert)
- Wintergarten: +2% (kleiner zusätzlicher Nutz- und Aufenthaltswert)
- Zustand Haupthaus unter Marktniveau: -10% (mehrere Bereiche nicht mehr zeitgemäß, teilweiser Renovierungs-, Modernisierungs- und Fertigstellungsbedarf)
- Nur einfache bis durchschnittliche Ausstattung: -3% (Gas-Etagenheizung, Laminat/Fliesen, keine Hinweise auf hochwertige Innenausstattung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In absoluter Grünruhelage steht diese Liegenschaft auf einem rund 581 m² großen Grundstück mit viel Potenzial zum Verkauf!
Das ursprünglich 1924 errichtete Wohnhaus wurde in Ziegel-Massivbauweise gebaut und im Laufe der Jahre mehrfach renoviert und modernisiert, unter anderem 1974 und 2006. Die Wohnfläche des Einfamilienhauses beträgt ca. 103 m² mit kleinen Wintergarten. Ergänzt wird das Raumangebot mit dem eigenständigen kleinen Bungalow mit ca. 43 m² Wohnfläche, 2021 revitalisiert!
Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich das Wohnzimmer, die Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie eine weitere Toilette zur Verfügung.
Das Haus bietet eine funktionale Grundstruktur und viel Potenzial für Käufer, die eine bestehende Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Der Zustand entspricht in mehreren Bereichen nicht mehr heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards. Teilweise besteht Renovierungs-, Modernisierungs- und Fertigstellungsbedarf. Gerade dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, Materialien, Oberflächen und einzelne Bereiche individuell neu zu gestalten.
Der Bungalow bietet zusätzlichen Wohn- bzw. Nutzraum. Er verfügt über ein Schlafzimmer, eine kleine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken. Dadurch ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gäste-, Familien-, Arbeits- oder Rückzugsbereich, jeweils vorbehaltlich der zulässigen Nutzung.
Zur vorhandenen Ausstattung zählen unter anderem die Ziegel-Massivbauweise, Wärmedämmung, 3-fach und teilweise 2-fach verglaste Fenster, Jalousien, Laminat- und Fliesenböden, eine Gas-Etagenheizung mit Radiatoren sowie zwei PKW-Abstellplätze.
Der Kaufpreis für diese Liegenschaft beträgt € 649.000,-
Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 570.000 bis 650.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in 1230 Wien mit rund 103 m² Wohnfläche auf einem 581 m² großen Grundstück. Besonders hervorzuheben ist der zusätzliche, eigenständige Bungalow mit etwa 43 m², der laut Beschreibung 2021 revitalisiert wurde und einen echten Mehrwert bietet, etwa für Gäste, Familie oder Arbeiten. Das Haupthaus selbst ist ein älterer Bestandsbau in Ziegel-Massivbauweise, der zwar mehrfach modernisiert wurde, laut Maklertext aber in mehreren Bereichen nicht mehr dem heutigen Standard entspricht und weiteren Renovierungs- bzw. Fertigstellungsbedarf aufweist.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Grünflächen und Infrastruktur sind stark, die Anbindung erfolgt vor allem über Bus. Die beworbene Grünruhelage ist wertpositiv, ohne dass hier von einer absoluten Premiumlage auszugehen wäre.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Häuser von rund 5.438 EUR/m² herangezogen. Darauf wurden Zuschläge für die gute Mikrolage, den gut nutzbaren Grund, den kleinen Wintergarten und vor allem den zusätzlichen revitalisierten Bungalow angesetzt. Abschläge wurden für den unterdurchschnittlichen Zustand des Haupthauses und die eher einfache Ausstattung berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 610.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 570.000 EUR bis 650.000 EUR.
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