110 qm-Haus mit hochwertiger Innenausstattung und Erweiterungspotenzial auf einem grossen Grundstück in TOP Lage nahe U6-Station Alterlaa in Liesing
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Modernisierung/Zustand: +10% (Renovierungsjahr 2025 und Zustand 'modernisiert' sprechen für überdurchschnittlichen Erhaltungszustand gegenüber dem Marktdurchschnitt)
- Ausstattung innen: +5% (Fußbodenheizung, Klimaanlage, Kamin und moderne Wohnküche sind klar über markttypischem Standard)
- Doppelgarage: +4% (große Garage mit ca. 45 m² bietet echten Mehrwert und zusätzliche Nutzbarkeit)
- Grundstück/Garten: +4% (501 m² Grund mit ca. 400 m² Garten ist für die Wohnfläche gut nutzbar und familiengerecht)
- Mikrolage/Grünblick: +4% (laut Beschreibung ruhiges grünes Umfeld mit Grünblick, zusätzlich GIS-Score überdurchschnittlich)
- Immissionsrisiko Infrastruktur: -2% (Nähe zu Autobahnanschluss und Verkehrskorridoren rechtfertigt einen kleinen Vorsichtsabschlag)
Lage
Dieses Einfamilienhaus in 1230 Wien besticht durch seine perfekte Lage nahe der U6-Station Alterlaa. Sämtliche Annehmlichkeiten wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren, Banken, Post, Polizei sowie öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanschluss sind bequem erreichbar – ideal für Familien und Pendler.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 23. Wiener Bezirk! Dieses moderne Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 110 m² Wohnfläche fünf Zimmer, die viel Platz für Ihre Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Das Haus wurde kürzlich modernisiert und besticht durch eine perfekte Kombination aus zeitgemäßem Komfort und gemütlichem Ambiente. Hochwertige Fliesen und Laminatböden schaffen eine harmonische Atmosphäre, während die effiziente Etagenheizung mit Gas, ergänzt durch eine angenehme Fußbodenheizung, für wohlige Wärme sorgt. Ein einladender Kamin rundet das Wohngefühl stimmungsvoll ab.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Vorzimmer, Gästezimmer (derzeit Garderobe), Badezimmer mit Dusche, separate Toilette, Wohnzimmer mit Holzkamin, Essküche mit Wintergarten, Terasse
Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe und ein zweites Schlafzimmer
Genießen Sie sonnige Stunden im großzügigen Garten mit Terrasse und genügend Platz für einen Pool, ideal für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die neue Doppelgarage mit 45 qm bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum.
Die Lage überzeugt durch einen herrlichen Grünblick, der Ruhe und Erholung garantiert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Bahnhof und Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in Wien und darüber hinaus.
Für den täglichen Bedarf und Ihre Gesundheit ist ebenfalls bestens gesorgt: Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls bequem erreichbar – so wird der Alltag hier besonders angenehm und stressfrei.
Dieses Einfamilienhaus in 1230 Wien vereint attraktiven Wohnkomfort, eine ruhige und grüne Umgebung sowie eine hervorragende Infrastruktur. Eine ideale Gelegenheit für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Stil und eine perfekte Lage legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem bezaubernden Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Kapitel beginnt hier.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 657.000 bis 771.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.490/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus in 1230 Wien mit 110 m² Wohnfläche auf 501 m² Eigengrund. Für ein Haus dieser Größe sind die Raumaufteilung mit 5 Zimmern, die Terrasse, der große Garten sowie die Doppelgarage sehr positiv. Besonders wertrelevant ist, dass das Haus laut Unterlagen 2025 modernisiert wurde und mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Kamin und Einbauküche über einen überdurchschnittlichen Ausstattungsstandard verfügt.
Die Lage nahe der U6-Station Alterlaa ist im Wiener Süden gut bis sehr gut: Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und Grünräume sind bequem erreichbar. Das spricht für eine solide, familiengeeignete Wohnlage. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist praktisch, wurde aber vorsichtig mit einem kleinen Abschlag berücksichtigt, weil damit je nach exakter Mikrolage auch gewisse Immissionen verbunden sein können.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen die frische Modernisierung, die Ausstattung, die Doppelgarage und die Gartenqualität einen deutlichen Zuschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 714.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 657.000 EUR bis 771.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.