Hochwertig kernsaniertes Smart-Home-Haus mit Nebengebäude und uneinsehbarem Garten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kernsanierung/nahezu neuwertiger Zustand: +12% (laut Beschreibung 2022 umfassend kernsaniert, sofort nutzbar, deutlich über markttypischem Bestandszustand)
- Hochwertige Innenausstattung: +8% (exklusive Küche mit Naturstein und Markengeräten, Landhaus-Eichendielen, zwei moderne Bäder, Sicherheitstüren)
- Moderne Haustechnik/Energie: +8% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und -kühlung, kontrollierte Wohnraumlüftung, 6 kWp Photovoltaik, dreifach verglaste Fenster)
- Smart-Home und Komfortmerkmale: +3% (Smart-Home-Funktionen, elektrische Rollläden, Insektenschutz)
- Nebengebäude mit Zusatznutzen: +7% (separater hochwertig ausgebauter Hobby-/Atelierbereich mit zusätzlicher Nutzfläche, in den Vergleichs-KVs typischerweise nicht abgebildet)
- Privater uneinsehbarer Garten: +4% (gute Nutzbarkeit, Ost-Süd-West-Ausrichtung, hohe Privatsphäre)
- Grundstücksgröße unterdurchschnittlich für EFH: -4% (285 m² sind für ein freistehendes Einfamilienhaus eher kompakt)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhauslage in 1230 Wien, in einer wenig befahrenen Seitengasse. Die Umgebung ist angenehm wohnlich geprägt und bietet ein ideales Umfeld für Familien, Paare und alle, die ein hochwertig modernisiertes Haus mit Garten und guter Anbindung suchen.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Badner Bahn-Station „Neu Erlaa“. Von dort besteht eine direkte Verbindung Richtung Wiener Innenstadt bis zur Oper. Dadurch lässt sich ruhiges Wohnen im eigenen Haus sehr gut mit der Erreichbarkeit der Stadt verbinden.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch die Lage sowohl für den Alltag in Wien als auch für Fahrten ins Umland besonders praktisch ist.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, privatem Garten und schneller Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses hochwertig kernsanierte Einfamilienhaus in 1230 Wien verbindet den Charme eines klassischen Hauses mit modernster Haustechnik, hohem Wohnkomfort und einem besonders privaten Gartenbereich.
Auf einem ca. 285 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft rund 123 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie ein separates Nebengebäude mit zusätzlicher Nutzfläche. Dieses umfasst unter anderem einen ca. 29 m² großen, hochwertig und mit Wohnkomfort ausgestatteten Bereich, der sich beispielsweise als Hobbyraum oder Homeoffice nutzen lässt. Das Haus wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und kernsaniert und präsentiert sich als hochwertiges, sofort nutzbares Zuhause für Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und moderne Technik legen.
Das Haupthaus verfügt über 5 Zimmer, eine exklusive Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte und hochwertigen Siemens- und Bosch-Markengeräten sowie zwei moderne Badezimmer mit Badewanne bzw. Regendusche. Hochwertige Landhaus-Eichendielen, dreifach verglaste Fenster mit Aluverkleidung, elektrische Rollläden, einziehbarer Insektenschutz und Sicherheitseingangstüren unterstreichen die hochwertige Ausführung.
Auch technisch ist die Immobilie sehr stark ausgestattet: Eine moderne Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung, eine 6 kWp Photovoltaikanlage sowie zahlreiche Smart-Home-Funktionen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und energieeffizientes Wohnen.
Ein besonderer Mehrwert ist das separate Nebengebäude. Dieses umfasst einen hochwertig ausgebauten Hobbyraum, ein Atelier sowie Heiz- und Abstellflächen. Zusätzlich stehen im Haupthaus und im Nebengebäude großzügige Dachbodenflächen als Stauraum zur Verfügung.
Der uneinsehbare Garten mit Ost-Süd-West-Ausrichtung und Obstbäumen bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Damit eignet sich die Liegenschaft ideal für Familien, Homeoffice, kreative Nutzung, Hobby oder Käufer, die ein modernes Haus mit zusätzlichem Raumangebot suchen.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 285 m² Grundstück
- ca. 123 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer im Haupthaus
- separates Nebengebäude mit ca. 49,5 m² Nutzfläche für Hobby, Atelier, Arbeiten oder Stauraum
- zusätzlich ca. 95 m² Rohdachbodenfläche als großzügige Stauraumreserve
- hochwertige Kernsanierung / Modernisierung 2022
- moderne Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
- zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung
- 6 kWp Photovoltaikanlage
- Smart-Home-Funktionen
- dreifach verglaste Fenster mit Aluverkleidung
- elektrische Rollläden und einziehbarer Insektenschutz
- Sicherheitseingangstüren
- exklusive Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte und Markengeräten
- hochwertige Landhaus-Eichendielen
- zwei moderne Badezimmer
- zusätzliche Dachbodenflächen im Haupt- und Nebengebäude
- uneinsehbarer Garten mit Obstbäumen
- ruhige Einfamilienhauslage
- wenige Gehminuten zur Badner Bahn-Station „Neu Erlaa“
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar
Kaufpreis: € 990.000,--
Monatliche laufende Kosten: ca. € 273,37 (beinhaltet Strom inkl. Wärmepumpe, Wasser/Abwasser, Müllabfuhr und Grundsteuer)
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 94 86 865 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 760.000 bis 860.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.600/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus in 1230 Wien mit 123 m² Wohnfläche auf 285 m² Eigengrund. Besonders wertrelevant ist, dass das Haus laut Unterlagen im Jahr 2022 umfassend kernsaniert wurde und heute ein deutlich überdurchschnittliches Ausstattungsniveau bietet: hochwertige Küche, zwei moderne Bäder, Landhausdielen, dreifach verglaste Fenster, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und -kühlung, Wohnraumlüftung, Photovoltaik sowie Smart-Home-Funktionen. Zusätzlich erhöht ein separates Nebengebäude mit ausgebautem Hobby-/Atelierbereich den Nutzwert spürbar. Die Lage ist als ruhige Einfamilienhauslage mit sehr guter Anbindung durch die nahe Badner Bahn positiv einzuschätzen, ohne jedoch eine ausgesprochene Premiumlage zu sein. Die Grundstücksgröße ist für ein Einfamilienhaus eher kompakt, was den Wert leicht begrenzt. Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche m²-Wert aus realen Hausverkäufen in der Umgebung. Da diese Vergleichswerte die besondere Sanierungsqualität und Zusatzausstattung nicht abbilden, war hier ein deutlicher Zuschlag sachlich geboten. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 812.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 760.000 EUR bis 860.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.