Einfamilienhaus Nähe Maurer Hauptplatz mit viel Gestaltungspotenzial
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Großes Einfamilienhaus mit 212 m² Wohnfläche und 6 Zimmern
- 703 m² Grundstück mit großem westseitigem Garten und Terrasse
- Direkt gegenüber einer Parkanlage und fußläufig zum Maurer Hauptplatz
- Modernisierungsbedürftiger Bestand mit weiterem Gestaltungspotenzial
- Dach wurde 2011 neu eingedeckt
- Doppelgarage, Keller und Nebenräume schaffen viel Stauraum
- Ausgebautes Mansardenzimmer als Home-Office oder Jugendzimmer nutzbar
- Kamin im Wohnbereich und Brunnen im Garten vorhanden
Lage
Das gemütliche Mauer ist eine sehr beliebte Wohnlage Wiens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienwohnanlagen. Idyllische Heurigen in der Nähe laden zum Verweilen ein. Gute Infrastruktur und viel Grün bieten Lebensqualität in allen Bereichen. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie fußläufig am Maurer Hauptplatz erledigen. Hier finden Sie sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen sowie gemütliche Restaurants. Die Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S4 bringen Sie vom S-Bahnhof Atzgersdorf, der nur wenige Busstationen entfernt ist, direkt in die Wiener Innenstadt. Mit dem PKW erreichen Sie über die Südosttangente alle Nah- und Fernziele.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Abstellkammer, Begehbarer Kleiderschrank, Einbauschränke, Blick ins Grüne
Beschreibung
Dieses Haus in wunderbarer Lage – direkt gegenüber einer idyllischen Parkanlage – bietet Ihnen die ideale Grundlage, um ein familiäres Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Mit fünf Zimmern und zwei Badezimmern auf zwei Stockwerken eröffnet die Immobilie viel Platz für ein gemeinsames Familienleben und individuelle Rückzugsorte. Der Tag lässt sich entspannt bei einem Kaffee auf der ostseitigen Terrasse im Vorgarten beginnen. Nachmittags lädt der weitläufige, westseitig ausgerichtete Garten Kinder zum Spielen und Erwachsene zu gemütlichen Stunden im Grünen ein.
Ein schöner Bonus ist das bereits ausgebaute Mansardenzimmer, das sich ideal als Jugendzimmer, Spielbereich oder ruhiges Home-Office anbietet. Der Keller, diverse Nebenräume sowie eine Doppelgarage bieten zudem viel praktischen Stauraum. Sehr nützlich ist auch der im Garten gelegene Brunnen. Das Dach wurde erst im Jahr 2011 neu eingedeckt.
Das Haus ist modernisierungsbedürftig und gibt Ihnen dadurch die wertvolle Gelegenheit, eigene Wohnideen umzusetzen und die Räume Schritt für Schritt an Ihre persönlichen Bedürfnisse anzupassen.
- Grundstücksgröße: ca. 703 m²
- Wohnfläche: ca. 212 m²
- 6 Zimmer
- Kamin
- Garage für 2 Autos
- Top-Lage gegenüber Park und fußläufig zum Maurer Hauptplatz
- KI bearbeitete Bilder: es wurden lediglich persönliche
Gegenstände entfernt
Eine Immobilie mit Charme, Entwicklungsmöglichkeiten und einer schönen Lage im Grünen – ideal für alle, die Potenzial erkennen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.143.000 bis 1.317.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Wien-Mauer mit rund 212 m² Wohnfläche auf einem 703 m² großen Grundstück. Das Haus bietet mit 6 Zimmern, 2 Bädern, ausgebautem Mansardenzimmer, Keller, Nebenräumen und Doppelgarage ein sehr gutes Raum- und Nutzungskonzept für Familien. Positiv hervorzuheben sind außerdem der große westseitige Garten, die Terrasse, der Brunnen sowie das im Jahr 2011 erneuerte Dach. Gleichzeitig ist der Bestand laut Dossier klar modernisierungsbedürftig, was den Wert spürbar begrenzt.
Die Lage ist insgesamt überdurchschnittlich: Gegenüber einer Parkanlage, mit viel Grün im Umfeld und fußläufiger Nahversorgung rund um den Maurer Hauptplatz. Für ein Haus in dieser Lage ist das ein klarer Qualitätsfaktor, auch wenn die Anbindung an den öffentlichen Verkehr nicht zur Wiener Spitzengruppe zählt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Quadratmeterpreis tatsächlich verkaufter Einfamilienhäuser ähnlicher Größe in der Umgebung abgeleitet. Auf diesen Ausgangswert wurden die objektspezifischen Merkmale angewendet: Abschlag für den Modernisierungsbedarf, Zuschläge für die gute Mikrolage, das großzügige Grundstück und die Doppelgarage. Daraus ergibt sich ein Schätzwert von 1.227.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 1.143.000 EUR bis 1.317.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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