Außergewöhnliches Privatanwesen mit parkähnlichem Garten & Bio.design-Pool – exklusives Wohnen in Mauer
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Privatsphäre: +10% (nahezu uneinsehbares Fahnengrundstück, ruhige abgeschirmte Lage in gefragtem Teil von Mauer)
- Grundstücksgröße/Garten: +8% (1.245 m² Grund mit parkähnlichem Garten und altem Baumbestand deutlich über markttypisch)
- Ausstattung innen: +10% (hochwertige Designerküche, Echtholzböden, edle Materialien, stilvolle Bäder, Kamin, Klimatisierung)
- Außenanlagen/Wellness: +9% (Bio.design-Pool, Sauna, Whirlpool, drei Terrassen, hochwertiges Outdoor-Konzept)
- Zusatznutzen Untergeschoss: +5% (wohnlich ausgebauter Privatbereich mit Küche, Bad, Zimmern und direktem Poolzugang)
- Photovoltaikanlage: +3% (zusätzlicher Ausstattungs- und Nachhaltigkeitsmehrwert)
Lage
Mauer verbindet exklusives Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu renommierten Schulen und privaten Bildungseinrichtungen wie St. Ursula. Gleichzeitig sind das Wiener Stadtzentrum sowie die wichtigen Verkehrsachsen gut erreichbar – eine besondere Kombination für Familien, die Ruhe, Privatsphäre und urbane Lebensqualität verbinden möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hinter einem privaten Zugang verbirgt sich inmitten von Mauer ein außergewöhnliches Refugium: großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und ein weitläufiger, parkähnlicher Garten mit gewachsenem Baumbestand und individuell gestaltetem Bio.design-Pool. Durch das Fahnengrundstück nahezu uneinsehbar, entsteht hier das seltene Gefühl eines ganz privaten Secret Hideaway – ruhig, abgeschirmt und dennoch zentral gelegen.
Das großräumig angelegte Einfamilienhaus verbindet repräsentatives Wohnen mit außergewöhnlich viel Raum für Rückzug und Privatsphäre. Großzügige, lichtreiche Wohnbereiche, eine besondere Galerie, eine hochwertige Designerküche und durchdachte Rückzugsbereiche prägen das Wohnen über die oberen Ebenen. Dabei zeigt sich der hohe Qualitätsanspruch bis ins Detail: ein Kamin im Wohnsalon, hochwertige Echtholzböden, edle Materialien, stilvolle Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung, separatem WC und Bidet sowie Klimatisierung in den Schlafbereichen sind nur einige der zahlreichen Premium-Details dieses außergewöhnlichen Hauses.
Auch der Außenraum ist Teil des Wohnkonzepts: Der parkähnliche Garten, alte Bäume, großzügige Grünflächen, Terrassen und der organisch gestaltete Bio.design-Pool schaffen eine private Sommer- und Wellnesswelt, die man in dieser Form mitten in Mauer nur selten findet.
Eine weitere Besonderheit eröffnet sich im großzügig ausgebauten Untergeschoss: Ein wohnlich ausgestatteter Privatbereich mit Küche, Zimmern, Bad und großer Terrasse mit direktem Zugang zum Pool wird durch einen außergewöhnlichen Wellnessbereich ergänzt. Damit bietet das Anwesen weit mehr als klassisches Einfamilienhauswohnen – es eröffnet zusätzlichen Raum für Familie, Gäste, Rückzug, Arbeiten, Freizeit und persönliche Lebenskonzepte.
Einige der Highlights:
- außergewöhnliches Privatanwesen in Mauer
- ca. 1.245 m² Grundstück mit weitläufigem, parkähnlichem Garten
- nahezu uneinsehbare Privatsphäre durch das Fahnengrundstück
- ca. 242 m² Wohnfläche über großzügige Ebenen
- zusätzlich ca. 57 m² wohnlich ausgestatteter Privatbereich im Untergeschoss
- individuell gestalteter Bio.design-Pool
- 3 großzügige Terrassen mit unmittelbarem Gartenzugang
- besondere Architektur mit lichtreicher Galerie
- hochwertige Designerküche und ausgewählte Materialien
- Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool
- zahlreiche Rückzugs-, Neben- und Abstellbereiche
- Photovoltaikanlage
Ein Anwesen für Menschen, die nicht einfach ein Einfamilienhaus suchen, sondern einen außergewöhnlichen privaten Lebensraum.
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Hinweise: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei Angabe einer vollständigen E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten und Auskünfte zu Objektunterlagen erteilen können. Die Plandarstellungen basieren auf vorliegenden Plänen aus 1992 und 2000. Abweichungen können nicht ausgeschlossen werden. Die Darstellungen dienen der Orientierung und sind nicht als maßstabsgetreue Ausführungspläne zu verstehen. Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.490.000 bis 1.700.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in Wien-Mauer mit rund 242 m² Wohnfläche auf einem sehr großzügigen Grundstück von 1.245 m². Das Objekt hebt sich laut Beschreibung deutlich vom üblichen Bestandsmarkt ab: hochwertig ausgestattete Wohnbereiche, Designerküche, edle Materialien, Kamin, Klimatisierung, drei Terrassen sowie ein wohnlich ausgebautes Untergeschoss mit zusätzlichem Nutzwert. Besonders wertprägend sind der parkähnliche Garten, die nahezu uneinsehbare Privatsphäre des Fahnengrundstücks, der individuell gestaltete Bio.design-Pool sowie der Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool. Auch die Photovoltaikanlage wirkt positiv.
Die Lage in Mauer ist sehr gut: grün, ruhig, familienfreundlich und gleichzeitig mit guter Nahversorgung, Schulen und Straßenbahnanschluss. Der algorithmische Durchschnittswert aus Vergleichsverkäufen liegt hier zu niedrig, weil er nur Lage, Haustyp und Fläche abbildet, nicht aber die außergewöhnlichen Qualitätsmerkmale dieses Anwesens. Deshalb wurde der Referenzwert von 4.825 EUR/m² unter Berücksichtigung der besseren Vergleichsfälle und der klar belegten Mehrwerte deutlich nach oben angepasst.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.597.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 1.490.000 EUR bis 1.700.000 EUR.
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