Doppeltes Wohnpotenzial: Zwei Häuser auf einem Grundstück – vielseitig nutzbar
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zwei Häuser auf einem Grundstück mit zusammen 253,22 m² Wohnfläche
- 679 m² Grundstück mit 452 m² Gartenfläche und gewachsenem Grün
- Für Mehrgenerationenwohnen oder getrennte Nutzung gut geeignet
- Fünf Bäder und insgesamt neun Zimmer bieten viel Flexibilität
- Ruhige Wohngegend mit Einkauf, Schule und Bus in wenigen Minuten
- Gepflegter Bestandszustand ohne Hinweis auf umfassende Sanierung
- Energieklasse E mit erhöhtem laufendem Modernisierungsbedarf
- Ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
Lage
Lage:
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage bietet sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die Stadt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Willkommen zu diesem einzigartigen Immobilienangebot! Dieses großzügige Grundstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, gleich zwei charmante Häuser in einer ruhigen und idyllischen Lage zu erwerben. Ideal für Familien, Investoren oder als Mehrgenerationenhaus.
Grundstück:
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Spielbereiche oder sogar eine kleine Terrasse. Die Bäume und Sträucher sorgen für eine angenehme natürliche Atmosphäre und Privatsphäre.
Haus 1:
- Wohnfläche: ca. 141,62 m²
- Zimmer: 5
Raumaufteilung:
EG
29,06 m2 helles Wohnzimmer zum Wohlfühlen
22,42 m2 komplett eingerichtete großzügige Küche mit Sitzecke
16,40m2 freundlich lichtdurchflutetes Schlafzimmer
3,87 m2 Bad mit Dusche und Fenster
1,80 m2 WC
9,26 m2 Flur in alle Räume begehbar und für Ablagen geeignet
6,63 m2 Windfang zur energetischen Optimierung
1. Stock
20,40 m2 sehr helles Schlafzimmer mit Blick in den Garten
11,86 m2/10,20 m2 - 2 gleichwertige ZImmer ( zur Verwendung als Schlaf-/Kinder/- Arbeitszimmer)
2,85 m2 Vorzimmer
3,87 m2 Dusche mit WC und Fenster
Ausstattung
Das erste Haus besticht durch seine hellen Räume und die rustikale Ausstattung
Beim betreten des Hauses werden Sie von einen einladenden Eingangsbereich begrüßt, der als Windfang dient und den ersten gemütlichen Eindruck vermittelt und gleichzeitig zur energetischen Optimierung beitragt.Das Erdgeschoß verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer und bietet genügend Platz für ihre Möbel und Dekoration. Der Flur im Eingangsbereich verbindet alle Räume.
Die vollausgestattete Küche inklusive Sitzecke läd zum reibungslosen Kocherlebnis für die ganze Familie ein.
Die weiteren Zimmer stehen zu Ihrer persönlichen Verwendung zur Verfügung, als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.
Bad und WC verfügen über Fenster für Ihren komfort.
Der Garten oder die kleine Terrasse sind der perfekte Ort um im Freien zu Entspannen. Mit reichlich Platz als Spielbereich für Ihre Kinder oder für Ihre Gartenparty. Insgesamt bietet das Haus alle Annehmlichkeiten zum Wohlfühlen und um sich angekommen zu fühlen.
Haus 2:
- Wohnfläche: ca. 111,6 m²
- Zimmer: 4
- Ausstattung: Das zweite Haus bietet ebenfalls eine komfortable Wohnatmosphäre mit idyllischen Garten. Es eignet sich perfekt als Gästehaus oder für die Vermietung.
EG
20,96 m2 gemütliches Wohnzimmer
12,70 m2 gemütliche komplett eingerichtete Küche
4,37m2 Bad, WC mit Fenster
1,56 m2 WC für Gäste
8,47 m2 praktischer Vorraum
1.Stock
29,25 m2 Zimmer verwendbar als Schlafzimmer/Kinder oder Arbeitszimmer
24,25 m2 großes ZImmer für vielfältige individuelle Nutzung möglich
6,64 m2 Vorraum
3,59 m2 Bad/WC
Besonderheiten:
- Beide Häuser sind in einem gepflegten Zustand und können sofort bezogen werden.
- Die Möglichkeit zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung.
- Ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Lage:
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage bietet sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die Stadt
Fazit:
Dieses Grundstück mit zwei Häusern bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob als Familienresidenz, Investitionsobjekt oder als Rückzugsort – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter +43 650 58 70 011 oder per E-Mail: [email protected].
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Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.
Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 883.000 bis 1.005.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.730/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein ungewöhnlich nutzbares Bestandsobjekt in 1230 Wien mit insgesamt 253,22 m² Wohnfläche auf 679 m² Grund. Besonderheit ist, dass sich auf dem Grundstück zwei Häuser befinden, wodurch sich das Objekt nicht nur für eine große Familie, sondern auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise getrennte Nutzung eignet. Mit insgesamt neun Zimmern, fünf Bädern, Gartenfläche und Parkmöglichkeiten bietet die Liegenschaft ein überdurchschnittlich breites Nutzungsspektrum. Der Zustand ist laut Unterlagen gepflegt, die Ausstattung jedoch eher funktional und teilweise rustikal; Hinweise auf eine hochwertige Sanierung oder moderne Haustechnik liegen nicht vor. Die Energieklasse E spricht ebenfalls eher für einen älteren Bestandsstandard.
Die Lage ist insgesamt gut: ruhiges Wohnumfeld, viel Grün, sehr gute Nahversorgung und Schulen in kurzer Distanz sowie Busanbindung in unmittelbarer Nähe. Eine ausgesprochene Premiumlage ist daraus aber nicht ableitbar.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche m²-Wert vergleichbarer Hausverkäufe im Umfeld als Ausgangspunkt herangezogen und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Positiv wirken vor allem das seltene Konzept mit zwei Häusern auf einem Grundstück und die gute Wohnlage, begrenzend der nur durchschnittliche Bestandsstandard. Daraus ergibt sich ein Schätzwert von 944.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 883.000 EUR bis 1.005.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Vassilena Valkova
Novel Real Immobilien GmbH
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