Neubauprojekt mit 6 Einfamilienhäusern! Wien 23.Bezirk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Durchschnittszustand, sofort bezugsfertig ohne Sanierungsbedarf)
- Energieeffiziente Haustechnik: +5% (Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung laut Beschreibung/Ausstattung)
- Zusatzkomfort/Ausstattung: +3% (Klimaanlage, Rollläden, Parkett, 2 Bäder, Gäste-WC)
- Keller mit Wohnkomfort: +2% (großzügiger 68-m²-Keller mit Fußbodenheizung als nutzbarer Mehrwert)
- Ruhige grüne Mikrolage: +4% (laut Beschreibung ruhige Wohnlage im Grünen, durch GIS-Grünraumprofil gestützt)
- Grundstück/Außenanlagen: +2% (Eigengrund, privater Garten, Terrasse sowie Zäune/Außenanlagen bereits enthalten)
Lage
Auch in puncto Mobilität überzeugt die Lage. Über die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel ist sowohl das Zentrum von Liesing als auch die Wiener Innenstadt gut erreichbar.
Die Straßenbahnlinie 60 verbindet den Süden Wiens mit Hietzing, wo ein direkter Umstieg auf die U4 möglich ist. Damit gelangen Sie bequem weiter in Richtung Innenstadt.
Auch der **Bahnhof Wien Liesing** mit den Schnellbahnlinien **S1, S2, S3 und S4** ist gut erreichbar und bietet eine attraktive Verbindung innerhalb Wiens sowie ins Wiener Umland. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch mehrere Buslinien.
Damit profitieren Sie von einer angenehmen Kombination aus **ruhiger Wohnlage im Grünen und guter öffentlicher Erreichbarkeit – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch flexibel in der Stadt unterwegs sein möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
6 Neubauten enstehen im 23. Wiener Gemeindebezirk welcher für viele immer attracktiver wird. Schon fast ländliches Leben aber dennoch in Wien.
Dieses Objekt bietet eine Wohnfläche von 144m² und verfügen über 5 Zimmer. Durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und helle Wohnbereiche schaffen ein Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf bestens geeignet ist.
Die Grundstück umfassen ca. 252. Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit anschließender Terrasse.
Zusätzlichen Platz finden Sie im großzügigen Keller mit 68 m². Dieser eignet sich hervorragend als Stauraum, Hobbybereich, Fitnessraum oder als ruhiger Arbeitsplatz für das Homeoffice. Auch hier wurde auf zeitgemäßen Wohnkomfort geachtet: Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen.
Für eine energieeffiziente Versorgung sorgt die Kombination aus Photovoltaikanlage und Wärmepumpe. Eine integrierte Klimaanlage bietet zudem an warmen Sommertagen angenehme Raumtemperaturen.
Bei der Planung und Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und ein modernes Wohngefühl gelegt. Auch die Zäune und die Gestaltung der Außenanlagen sind bereits im Kaufpreis enthalten, sodass Sie Ihr neues Zuhause ohne zusätzlichen Aufwand genießen können.
Ein moderner Rückzugsort im Grünen, verbunden mit den Vorteilen von Wien – willkommen im 23. Bezirk.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.365.000 bis 1.510.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.990/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte in 1230 Wien mit rund 144 m² Nutzfläche, 5 Zimmern, 2 Bädern, privatem Garten und einem großzügigen Keller mit etwa 68 m². Der Zustand ist als Erstbezug klar überdurchschnittlich, da kein Sanierungsbedarf besteht und eine zeitgemäße Ausstattung vorhanden ist. Besonders werterhöhend wirken die Luftwärmepumpe, die Photovoltaikanlage, die Fußbodenheizung, die Klimaanlage, Rollläden sowie die bereits hergestellten Außenanlagen. Auch der Keller ist durch die Beheizung funktional deutlich besser nutzbar als ein reiner Lagerkeller.
Die Lage in der Heißgasse ist als ruhige, grüne Wohnlage mit guter Familiengeeignetheit einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgung sind vorhanden, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Dafür sprechen Grünraum, Schulen und das insgesamt angenehme Wohnumfeld für eine gute Wohnqualität.
Ausgehend vom durchschnittlichen Vergleichswert von 8.063 EUR/m² für verkaufte Doppelhaushälften in der Umgebung wurde wegen des klar überdurchschnittlichen Neubau- und Ausstattungsniveaus ein Zuschlag angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.437.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 1.365.000 EUR bis 1.510.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.