Modernes Ziegelhaus in 1230 Wien: 220 m² Wohnfläche und 2 Garagen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Modernisierter Zustand: +5% (gegenüber markttypischem Bestandsmix leicht überdurchschnittlicher Erhaltungszustand laut Beschreibung/Objektdaten)
- Zwei Garagen: +4% (für Einfamilienhäuser klar werterhöhender Nutzwert und Komfortvorteil)
- Mikrolage/Infrastruktur: +4% (sehr gute Nahversorgung, Grünraum und soziale Infrastruktur, GIS-Anpassung positiv)
- Grundstücksgröße: -2% (für 220 m² Wohnfläche eher kompakter Grund, daher nur leicht unterdurchschnittliche Außenfläche)
Lage
In sonniger Südausrichtung und nahe dem Liesingbach gelegen, verbindet dieses Einfamilienhaus naturnahes Wohnen mit bester Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post sowie Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1230 Wien – einem modernisierten Einfamilienhaus, das großzügiges Wohnen, solide Bauweise und eine hervorragende Infrastruktur auf angenehme Weise verbindet. Auf rund 220 m² Fläche erwartet Sie viel Raum für individuelle Wohnideen, gemeinsame Familienzeit und persönliche Rückzugsorte.
Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und überzeugt damit durch eine wertbeständige, klassische Bauweise. Die Modernisierung schafft ein zeitgemäßes Wohngefühl und bietet eine attraktive Grundlage, um Ihre eigenen Vorstellungen einzubringen. Ob großzügiges Familienleben, Arbeiten von zu Hause oder ein vielseitiges Wohnkonzept mit Gäste- und Hobbybereichen – die Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.
Ein besonderes Plus sind die zwei Garagen. Sie bieten komfortable Stellplätze und zusätzlichen Nutzen im Alltag, etwa für Fahrräder, Sportausrüstung oder Gartengeräte. So genießen Sie nicht nur viel Platz im Haus, sondern auch praktische Abstell- und Parkmöglichkeiten direkt vor Ort.
Auch die Lage spricht für sich: Bus und Bahnhof sorgen für eine gute Anbindung und erleichtern den Weg in andere Teile Wiens sowie in die Umgebung. Gleichzeitig befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens in der Nähe. Arzt, Apotheke und Klinik sind gut erreichbar, ebenso Schulen und Kindergärten. Supermarkt und Bäckerei ergänzen die Nahversorgung und machen viele Wege des Alltags angenehm kurz.
Dieses Haus bietet eine überzeugende Kombination aus großzügiger Fläche, modernisiertem Zustand, massiver Ziegelbauweise und alltagsfreundlicher Infrastruktur. Es eignet sich ideal für Familien und alle, die in Wien ein geräumiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Kaufpreis: 830.000,00 €
Entdecken Sie das Potenzial dieses Einfamilienhauses in 1230 Wien und gestalten Sie hier Ihren ganz persönlichen Lebensmittelpunkt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 842.000 bis 970.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.120/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus in 1230 Wien mit rund 220 m² Wohnfläche auf einem 434 m² großen Grundstück. Es wurde 1998 in massiver Ziegelbauweise errichtet und laut Unterlagen modernisiert. Positiv ins Gewicht fallen vor allem die großzügige Wohnfläche, die solide Bauart sowie zwei Garagen, die bei Häusern dieser Kategorie einen klaren Nutzwert darstellen. Hinweise auf eine luxuriöse Sonderausstattung oder eine umfassende Kernsanierung liegen hingegen nicht vor, daher wurde hier nur ein moderater Zuschlag angesetzt.
Die Lage ist für Familien gut bis leicht überdurchschnittlich einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Kindergarten, medizinische Versorgung und Grünräume sind sehr gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist alltagstauglich. Eine ausgesprochene Premiumlage wurde jedoch nicht unterstellt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret erkennbaren Objektmerkmale angepasst. Zuschläge wurden für den modernisierten Zustand, die zwei Garagen und die gute Mikrolage berücksichtigt; ein kleiner Abschlag erfolgte für das im Verhältnis zur Wohnfläche eher kompakte Grundstück.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 906.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 842.000 EUR bis 970.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.