Leben & Arbeiten in Mannswörth - Haus mit großem Garten, Schuppen und Nebengebäude!

Zur befristeten Vermietung gelangt dieses großzügige Haus mit großem Garten und zahlreichen Neben- und Abstellflächen in Mannswörth bei Schwechat. Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, umfangreichen Nutzflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – und eignet sich daher sowohl für Familien als auch für Selbständige, Unternehmer oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das Gebäude verfügt über insgesamt rund 442 m² Nutzfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss stehen neben einem großzügigen Vorraum eine Küche mit Speis, vier Zimmer, ein WC sowie zusätzliche Abstell- und Nebenräume zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Heizraum, eine Waschküche und einen großzügigen Lagerraum. Im Obergeschoss befinden sich ein rund 40 m² großer Vorraum, zwei sehr großzügige Zimmer mit rund 36,5 m² bzw. 37,2 m², ein Badezimmer, ein separates WC sowie insgesamt vier Dachbodenbereiche mit knapp 45 m² zusätzlicher Nutzfläche.

Besonders interessant ist die flexible Nutzung der Liegenschaft: So wäre beispielsweise denkbar, den unteren Bereich und die vorhandenen Neben- bzw. Schuppenflächen teilweise oder überwiegend betrieblich bzw. für ein Unternehmen zu nutzen, während das Obergeschoss als privater Wohnbereich dient. Damit bietet das Objekt interessante Möglichkeiten für Selbständige, Unternehmer, Bürobetriebe, kreative Tätigkeiten oder andere Nutzungsformen, bei denen Wohnen und Arbeiten miteinander verbunden werden sollen. Die konkrete gewerbliche Nutzung ist selbstverständlich von den jeweiligen behördlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen abhängig.

Zum Haus gehören außerdem mehrere zusätzliche Schuppen- und Abstellbereiche. Insgesamt stehen dadurch umfangreiche Lager-, Werkstatt- oder Nebenflächen zur Verfügung. Der großzügige Garten rund um die Liegenschaft bietet zusätzlichen Freiraum und macht das Objekt auch für Familien und Menschen mit erhöhtem Platzbedarf interessant.

Die Lage in Mannswörth, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Schwechat, verbindet die Nähe zu Wien mit einer guten Erreichbarkeit des Flughafens und des Wirtschaftsraums rund um Schwechat. Mannswörth verfügt über eine eigene Bahnstation; zusätzlich bestehen regionale Busverbindungen, unter anderem über die Linie 279. Der Flughafen Wien-Schwechat und die wichtigen Verkehrsachsen rund um Schwechat sind ebenfalls rasch erreichbar.

Das Mietverhältnis ist grundsätzlich auf 5 Jahre befristet, eine längere Mietdauer ist nach Vereinbarung gegebenenfalls ebenfalls möglich.

Das Haus wird in einem dem Alter entsprechenden Zustand übergeben. Kleinere Ausbesserungs- und Adaptierungsarbeiten, beispielsweise Malerarbeiten oder ähnliche Arbeiten, sind vom künftigen Mieter einzuplanen. Gerade dadurch besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten entsprechend den eigenen Vorstellungen und dem vorgesehenen Nutzungszweck zu gestalten.

Ein außergewöhnlich vielseitiges Objekt für alle, die viel Platz benötigen und Wohnen, Arbeiten, Lagern und Freizeit auf einer Liegenschaft miteinander verbinden möchten. Die großzügige Nutzfläche, die zahlreichen Nebenräume, die Nebengebäude und der große Garten machen diese Immobilie zu einer besonders interessanten Alternative zu einem klassischen Einfamilienhaus.

Highlights

• Großzügiges Haus mit vielseitigem Raumangebot
• Rund 442 m² Nutzfläche auf Erd- und Obergeschoss
• Großer Garten mit viel Freiraum
• 6 großzügige Zimmer – flexibel als Schlaf-, Wohn-, Arbeits- oder Büroräume nutzbar
• Küche mit separater Speis
• Bad und 2 WCs
• Zahlreiche Lager-, Abstell- und Nebenräume
• Mehrere Nebengebäude/Schuppen mit zusätzlicher Nutzfläche
• Ideal für Selbständige und Unternehmer – Wohnen und Arbeiten auf einer Liegenschaft kombinierbar
• Möglichkeit, Erdgeschoss und Nebenflächen betrieblich und das Obergeschoss privat zu nutzen
• Gute Lage in Mannswörth bei Schwechat, nahe Flughafen Wien und Wien
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch Bahnhof Mannswörth
• Gute Verkehrsanbindung an Wien und die umliegenden Wirtschaftsstandorte
• Befristung auf 5 Jahre, eventuell längere Mietdauer möglich
• Kleinere Ausbesserungs- bzw. Adaptierungsarbeiten wie Malerarbeiten sind einzuplanen
• Besonders vielseitige Immobilie mit großem Potenzial für individuelle Nutzung

Aufteilung

Erdgeschoss

• Vorraum: ca. 22,05 m²
• Küche: ca. 16,13 m²
• Speis: ca. 5,25 m²
• Zimmer 1: ca. 28,05 m²
• Zimmer 2: ca. 24,79 m²
• Zimmer 3: ca. 25,25 m²
• Zimmer 4: ca. 19,79 m²
• Abstellraum (1–4): ca. 39,70 m²
• WC: ca. 1,60 m²
• Heizraum: ca. 15,04 m²
• Waschküche: ca. 8,85 m²
• Lagerraum: ca. 26,82 m²
• Schuppen (1–3): ca. 42,34 m²

Obergeschoss

• Vorraum: ca. 39,70 m²
• Zimmer 5: ca. 36,55 m²
• Zimmer 6: ca. 37,20 m²
• Dachboden 1: ca. 9,00 m²
• Dachboden 2: ca. 10,80 m²
• Dachboden 3: ca. 10,40 m²
• Dachboden 4: ca. 14,92 m²
• Bad: ca. 5,75 m²
• WC: ca. 2,75 m²

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Mannswörth, einem Ortsteil von Schwechat, und bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger, großzügiger Wohnlage und der Nähe zu Wien, dem Flughafen sowie wichtigen Verkehrs- und Wirtschaftsstandorten.

• Bahnhof Mannswörth: Anschluss an das regionale Bahnnetz; Schwechat verfügt über mehrere Bahnhöfe und eine gute Anbindung Richtung Wien und Flughafen.
• Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 279 verbindet Mannswörth mit Schwechat bzw. Bahnhof Kaiserebersdorf; ergänzend steht das Anrufsammeltaxi AST in Mannswörth zur Verfügung.
• U-Bahn: Über die Anbindung Richtung Wien-Simmering / U3 ist das Wiener U-Bahn-Netz gut erreichbar.
• Flughafen Wien-Schwechat: nur wenige Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
• Wien: durch die Nähe zu Schwechat und die gute Straßenanbindung ist Wien rasch erreichbar.
• Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, BILLA PLUS und EUROSPAR befinden sich in Schwechat.
• Apotheken: mehrere Apotheken im Stadtgebiet von Schwechat sorgen für eine gute medizinische Nahversorgung.
• Bäckereien & Gastronomie: verschiedene Bäckereien, Cafés und Gastronomiebetriebe sind in Schwechat und Umgebung vorhanden.
• Schulen & Kinderbetreuung: verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im Stadtgebiet von Schwechat.
• Wirtschaftsstandort Schwechat: Nähe zu zahlreichen Unternehmen, Gewerbe- und Betriebsstandorten sowie zum Flughafen und dessen Umfeld.
• Naherholung: Die Lage in Mannswörth bietet trotz der Nähe zu Wien und dem Flughafen ein vergleichsweise großzügiges und grünes Umfeld.

Besonders für Berufstätige und Selbständige ist die Lage interessant: Die Kombination aus der Nähe zu Wien, dem Flughafen, der guten Verkehrsanbindung und der großzügigen Liegenschaft mit zahlreichen Nutzflächen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten an einem Standort.

Kostenübersicht

• Mietpreis monatlich inklusive Betriebskosten und USt. 4.712,40€ (Energiekosten wie für Heizung, Wasser, Strom etc. fallen gesondert an)
• einmalige Kaution 3 Monatsmieten
• keine Vertragsgebühr (bei gewerblicher Nutzung unter Umständen abweichend)
• keine Provision (bei gewerblicher Nutzung unter Umständen abweichend)

Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 186,6 kWh/m²a und entspricht der Klasse F.

Der fGEE beträgt 3,28 und entspricht der Klasse F.

Kontakt

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [email protected] oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

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