Idyllisch ruhig gelegenes, modernes Landhaus mit schönem Ausblick auf das Rax-Schneeberg-Gebiet

Dieses moderne und gepflegte Haus befindet sich in besonders ruhiger Lage im Bezirk Neunkirchen in Niederösterreich.

Umgeben von purer Natur lädt das liebliche Objekt mit tollem Ausblick zum Verweilen ein und eignet sich nicht nur als Hauptwohnsitz, sondern auch perfekt als Zweitwohnsitz oder Ferienhaus.
Die Umgebung ist gezeichnet von sanften Hügeln, Wiesen, Feldern und Bäumen, welche eine angenehme Atmosphäre schaffen.

Auf dem ca. 1063 m² großen Grundstück befindet sich ein modernes Gebäude, welches im Jahr 2012 generalsaniert wurde.
Das Gebäude wurde gedämmt, die Fenster erneuert und vieles mehr erneuert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 167 m² - auf 2 Ebene aufgeteilt, der Keller ist ca. 55 m² groß.
Nebst dem gibt es im Erdgeschoss zwei Terrassenflächen und im Obergeschoss einen Balkon.
Der Garten hinter dem Gebäude ist wie ein kleiner Wald voll Bäume, die an heißen Tagen Schatten bieten.

Die Räume verfügen über eine Fußbodenheizung.
Im Wohnraum befindet sich ein Kamin, der beim Einheizen das gesamte Haus erwärmt.
Er bereitet warmes Wasser, welches über eine Heizzentrale in die Fußböden der beiden Geschosse geleitet wird.

Raumaufteilung

EG

-) Vorraum
-) Küche, ausgestattet mit allen Geräten
-) Speise/Abstellraum
-) sehr geräumiger Wohnraum mit Ausgang auf Terrassen
-) Bad mit Dusche und WC, Waschbecken
-) Abgang zum Keller

OG
-) 3 Schlafräume
-) Bad mit WC, Badewanne, Dusche, Waschbecken, Fenster
-) Balkon

Das ländliche Objekt begeistert durch die Naturverbundenheit und Stille.
Eine Oase mitten im Grünen, um zur Ruhe zu kommen, zu entschleunigen, ausgiebig Kraft zu tanken.

Das Paradies zu leben, zu schützen, zu bewahren und zu erweitern.
Idyllisch. Ruhig und friedlich. Schöner Ausblick auf die Berge.

Lage und Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich nahe des Föhrenwaldes, den man in ca. 15 Minuten zu Fuß erreicht. Dort, mitten drin, befindet sich auch ein feines Hotel und Restaurant.
Zwischen dem Sierningtal und der Flatzer Wand liegt ein Naturjuwel, das sich durch besondere Artenvielfalt auszeichnet - Naturpark Sierningtal-Flatzer Wand, die ca. 7 km entfernt ist.

Dorfcafé erreicht man in ca. 12 Minuten, ein weiteres Café in ca. 20 Minuten zu Fuß.
Supermarkt Spar liegt ca. 1,8 km entfernt, ein Bauerladen ist ca. 1,9 km entfernt.
Der Kindergarten ist in 850 Meter Entfernung situiert.

Die Bushaltestelle 353 ist ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar.
Der Bus bringt Sie innerhalb von ca. 5 Minuten zum Bahnhof St. Egyden.
Von da aus fährt Sie der Regionalzug innerhalb von 42 Minuten bis zum Wiener Hauptbahnhof.
Mit dem Auto braucht man nach Wien ca. 40 Minuten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.