Sonnige ruhige Toplage

Inserat-Nr.: 488544565286 | Letzte Änderung: 16.07.2026, 11:16 Uhr
€ 5.400 € 31,76/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 170 m²
Zimmer 5
Grundstück 796 m²

Lage

6393 St. Ulrich am Pillersee
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Das Einfamilienhaus befindet sich in dem idyllischen Ort St. Ulrich am Pillersee, mitten in der malerischen Region der Kitzbüheler Alpen in Österreich. Diese begehrte Lage bietet sowohl Ruhe als auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die auf die Bedürfnisse von Naturliebhabern und Sportenthusiasten zugeschnitten sind. Der Pillersee, ein glasklarer Bergsee, lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Tagen am Wasser ein. Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung erfreuen sich großer Beliebtheit und bieten atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Bergwelt.

Gesundheit & Bildung

Schule
~ 8 Min.
Kindergarten
~ 8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Nutzfläche 170 m²
Zimmer 5
Badezimmer 3
Parkplätze 2
Keller Ja
Zustand vollrenoviert
Baujahr 2025

Diese hochwertige Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus traditioneller Handwerkskunst und modernem Komfort. Die großzügigen Terrassen sind mit edlem Feinsteinzeug belegt, während im Innenbereich ein eleganter Sichtdachstuhl mit aufgesetzten Altholzscheinsparren für alpines Wohnflair sorgt. Der Außenbereich ist mit Betonpflastersteinen stilvoll gestaltet. Die Fenster aus Weißtanne und die Haustüre aus Altholz unterstreichen den hochwertigen, natürlichen Charakter des Hauses. Im Innenbereich setzen Türen und Fußböden aus Eiche warme, zeitlose Akzente. Ein offener Kamin mit dreiseitigem Sichtfenster sorgt für behagliche Atmosphäre im Wohnbereich. Für Entspannung pur steht die Sauna in Altholzausführung zur Verfügung. Die umweltfreundliche Fernwärmeheizung garantiert effiziente Wärmeversorgung. Dank vorbereitender Maßnahmen ist die Errichtung eines Pools problemlos möglich (gegen Aufpreis).

Beschreibung

In traumhafter Lage von St. Ulrich am Pillersee präsentiert sich dieses großzügige Landhaus als wahres Wohlfühlrefugium für Natur- und Sportliebhaber. In absolut ruhiger und naturnaher Umgebung gelegen, bietet diese Immobilie den idealen Rückzugsort für alle, die Wert auf Erholung und Aktivität im Einklang mit der Natur legen. Ob Wandern, Skifahren oder Mountainbiken – die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ein. Das charmante Landhaus wurde kürzlich komplett saniert und durch einen neuen Zubau erweitert. Dabei wurde großer Wert auf Qualität, Komfort und zeitgemäße Ausstattung gelegt – alles befindet sich auf dem neuesten Stand der Technik. Im Kellergeschoss befinden sich der Technikraum sowie ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Garderobenbereich und überzeugt mit zwei stilvoll gestalteten Schlafzimmern, zwei elegante Badezimmer sowie einem Wellnessbereich, der zum Entspannen einlädt. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien – eine Poolerrichtung ist nach Vereinbarung möglich und macht das Angebot noch attraktiver. Genügend Terrassenflächen runden das Angebot dieser Etage ab. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, gemütlicher Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu großzügigen Balkon- und Terrassenflächen, die einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt bieten. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer runden das Raumangebot perfekt ab. Dieses Objekt vereint traditionellen Tiroler Charme mit modernem Wohnkomfort und eignet sich perfekt als neuer Lebensmittelpunkt.

Kaltmiete: 4.800 €
Nebenkosten: 600 €
Kaution: 7.000 €

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Fernwärme Fußbodenheizung Kamin Kabel/Satelliten-TV Gartennutzung Gäste-WC Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
31 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,69  
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 4.800
Betriebskosten € 600
Preis pro m² € 31,76
Gesamtbelastung € 5.400

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Georg Feller
Feller Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Georg Feller
0043 ******
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Inserat-Nr.: 488544565286 | Letzte Änderung: 16.07.2026, 11:16 Uhr