Außergewöhnliche Döblinger Residenz mit Parkgarten

Inserat-Nr.: 487949165286 | Letzte Änderung: 17.07.2026, 14:46 Uhr
€ 35.000 € 48,98/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 714,60 m²
Grundstück 2.289 m²

Lage

1190 Wien
Klicken, um die Karte zu zoomen

Döbling

Öffentlicher Verkehr

Bus · 10A, 35A Gatterburggasse
~ 3 Min.
Zug · S45 Wien Oberdöbling
~ 8 Min.
Straßenbahn · 38 Gatterburggasse
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Schule
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 4 Min.
Supermarkt Billa
~ 6 Min.
Drogerie Bipa
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Villa
Nutzfläche 714,60 m²

Beschreibung

Es gelangt eine ganz besondere Döblinger Villa zur exklusiven Vermietung.

Der frisch sanierte und besonders großzügig gestaltete Prachtbau entspricht höchstem Wohnstandard und vereint herrschaftliche Noblesse mit hohe Lebensqualität. Hinter der Residenz befindet sich zudem ein besonders großer, parkähnlicher Garten, der sowohl zur ruhigen Erholung wie zum glamourösen Gartenempfang einlädt.

Zentral in Döbling gelegen bietet diese Immobilie alle Annehmlichkeiten für den höchsten Anspruch an gutem Wohnen mit den Vorzügen der hervorragenden Adresse.

Detailinformationen zu dieser besonderen Immobilie übermitteln wir Ihnen gerne nach schriftlicher Anfrage.


Wir weisen darauf hin als Doppelmakler tätig zu sein.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 48,98
Gesamtbelastung (netto) € 29.166,67
Gesamtbelastung (brutto) € 35.000

Einmalige Kosten

Kaution 2 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Mag.(FH) Peter Hack
Peter Hack Immobilien
Gewerblich
+43 69 ******
Logo Peter Hack Immobilien
Anfragen

Kontaktanfrage

Anrede

Ihre Auswahl formuliert die Nachricht automatisch

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Angemeldete Nutzer überspringen diese Sicherheitsprüfung. Anmelden oder kostenlos registrieren.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Nachricht erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.

Anmelden oder kostenlos registrieren.

Inserat-Nr.: 487949165286 | Letzte Änderung: 17.07.2026, 14:46 Uhr