Business trifft Lebensqualität – Büro am Wörthersee mit 3 % Frühlingsbonus
Lage
Krumpendorf am Wörthersee zählt zu den attraktivsten Standorten Kärntens – nicht nur zum Wohnen, sondern auch für Unternehmen und Selbstständige. Die unmittelbare Nähe zum See sowie die fußläufig erreichbare Infrastruktur mit Restaurants und Cafés schaffen ein Umfeld, das sowohl Mitarbeiter als auch Kunden schätzen.
Die schnelle Anbindung nach Klagenfurt (ca. 15 Minuten) sorgt für optimale Erreichbarkeit und kurze Wege im Arbeitsalltag. Gleichzeitig bietet die ruhige Lage ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten und produktive Meetings. Ein Standort, der Professionalität, Lebensqualität und Inspiration perfekt verbindet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
FRÜHLINGSANGEBOT – IHR BÜRO AM WÖRTHERSEE: ARBEITEN AUF EINEM NEUEN LEVEL
Hier entsteht nicht mehr nur ein Projekt – hier ist bereits ein Standort entstanden, der Arbeiten neu definiert.
Ein exklusives Ensemble mit nur 8 Einheiten in einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee – ruhig gelegen, hochwertig umgesetzt und nur wenige Schritte vom Wasser entfernt.
Das Gebäude ist bereits vollständig fertiggestellt.
Mehrere Einheiten sind bereits verkauft und genutzt – es handelt sich somit nicht um ein Projekt im Bau, sondern um einen bereits etablierten Standort.
JETZT NEU: BELAGSFERTIG KAUFEN & € 30.000 SPAREN
Die Einheit kann ab sofort belagsfertig übernommen werden – und bietet damit maximale Gestaltungsfreiheit:
- € 30.000 Preisersparnis bei belagsfertiger Ausführung
- Schlüsselfertige Fertigstellung innerhalb von ca. 6 Wochen möglich
So gestalten Sie Ihr Büro exakt nach Ihren Anforderungen – funktional, repräsentativ und zukunftssicher.
FRÜHLINGSANGEBOT – IHRE VORTEILE
- 3 % Sofortrabatt auf den Kaufpreis
- zusätzliche Preisreduktion durch belagsfertige Ausführung (€ 30.000 Ersparnis)
- nur ca. 150 m Luftlinie zum Wörthersee & ca. 200 m zum Parkbad
- Restaurants, Cafés & Infrastruktur fußläufig erreichbar
- nur 8 Einheiten – bereits 3 verkauft – noch 5 verfügbar
- bereits fertiggestellt & teilweise genutzt
EIN ARBEITSORT MIT MEHRWERT
Ein Büro ist heute mehr als nur ein Arbeitsplatz – es ist Visitenkarte, Rückzugsort und Begegnungszone zugleich.
Diese Einheit bietet genau dafür die perfekte Grundlage:
helle Räume, klare Strukturen und eine Atmosphäre, die Konzentration ebenso ermöglicht wie kreative Zusammenarbeit.
Die bereits belagsfertige Ausführung eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Raumkonzepte exakt nach Ihren Bedürfnissen umzusetzen – von klassischen Einzelbüros bis hin zu offenen Arbeitsbereichen.
IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK
- nur 8 exklusive Einheiten im Haus
- aktuell nur noch 5 verfügbar - 3 bereits verkauft
- bereits fertiggestellt & teilweise genutzt
- hochwertige Massivbauweise (Ziegel/Stahlbeton)
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung
- elektrische Raffstores
- Lift & barrierefreier Zugang
- ruhige, repräsentative Lage
- Stellplätze optional verfügbar: € 17.500
TOP 3 – FLEXIBLES BÜRO MIT EIGENEM
Diese großzügige Gewerbeeinheit bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Selbstständige oder Dienstleister, die Wert auf einen besonderen Standort legen.
Mit rund 102,88 m² stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen:
- mehrere Büroräume realisierbar
- separater Besprechungsraum möglich
- ideal für Praxis, Agentur oder Kanzlei
- klare Trennung von Arbeitsbereichen möglich
Der direkte Zugang zur Gartenfläche schafft zusätzlichen Raum für Pausen, kurze Meetings im Freien oder einfach einen Moment Abstand im Arbeitsalltag.
Ein Standort, der Professionalität ausstrahlt – und gleichzeitig Lebensqualität bietet.
Ein Überblick
Top: 3
Lage: Erdgeschoss
Nutzfläche: ca. 102,88 m²
Gartenfläche: vorhanden
Räume: 4 (flexibel teilbar)
PREISÜBERSICHT – MIT FRÜHLINGSBONUS & BELAGSFERTIG-OPTION
| Top | Fläche | Außenfl. | Status | Preis | -3 % | Neuer Preis | Preis belagsfertig |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Top 1 | 74,56 m² | Garten | verkauft | – | – | – | – |
| Top 2 | 50,66 m² | Garten | verfügbar | € 448.000 | € 13.440 | € 434.560 | € 404.560 |
| Top 3 | 102,88 m² | Garten | verfügbar | € 920.000 | € 27.600 | € 892.400 | € 862.400 |
| Top 4 | 42,84 m² | Balkon | verkauft | – | – | – | – |
| Top 5 | 61,88 m² | Balkon | verfügbar | € 500.000 | € 15.000 | € 485.000 | € 455.000 |
| Top 6 | 106,83 m² | Balkon | verkauft | – | – | – | – |
| Top 7 | 50,33 m² | Balkon | verfügbar | € 449.000 | € 13.470 | € 435.530 | € 405.530 |
| Top 8 | 206,89 m² | Dachterrasse | verfügbar | € 2.599.000 | € 77.970 | € 2.521.030 | € 2.461.030 |
LAGE & STANDORTQUALITÄT
Krumpendorf am Wörthersee zählt zu den attraktivsten Standorten Kärntens – auch für Unternehmen.
- Wörthersee fußläufig erreichbar
- Parkbad: ca. 200 m
- Restaurants & Cafés in unmittelbarer Nähe
- Klagenfurt: ca. 15 Minuten
Ein Standort, der nicht nur funktioniert – sondern inspiriert.
FAZIT
Ein Büro, das mehr kann: repräsentativ, flexibel und bereits fertiggestellt.
Perfekt für alle, die ihr Unternehmen in einem Umfeld positionieren möchten, das Eindruck hinterlässt.
Hier arbeiten Sie nicht nur – hier entwickeln Sie sich weiter.
Jetzt Frühlingsangebot sichern und Besichtigung vereinbaren.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage.
Für laufende Neuigkeiten aus dem Immobilienmarkt und neue Immobilien Folgen Sie uns auch auf: Facebook | Instagram
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.