Neubau-Gewerbeobjekt mit universell nutzbaren Gewerbeflächen kaufen !
Lage
1.Strategische Lage:
• Norden von Wiener Neustadt
• Ca. 39 km südlich von Wien – mitten im bevölkerungsreichsten Ost-Dreieck (Wien, Niederösterreich, Burgenland)
2.Optimale Verkehrsanbindung
• Direkt an der stark befahrenen Bundesstraße B17
• Nur 6 km zur Südautobahn A2
• Bus- und Bahnstationen fußläufig erreichbar – ideal für Mitarbeiter:innen und Kund:innen
3.Zentrale Positionierung
• In einem Umkreis von 50 km zu:
• Wien, Baden, Eisenstadt, Mattersburg, Neunkirchen, Wiener Neustadt
• Starke Kund:innen- und Wirtschaftsregion – Knotenpunkt für Handel & Gewerbe
• Beste Infrastruktur vor Ort
• Nahegelegene Gewerbebetriebe
• Hotels WINROOMS & WINBUDGET mit insgesamt über 350 Betten
• Konferenzräume für Meetings, Schulungen, Seminare nutzbar
• Messezentrum und Fachhochschulen nahegelegen – zusätzliche Kundenfrequenz
Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für vielfältige geschäftliche Nutzung
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einem neuen Gewerbepark, mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 5 000 m², bieten wir Gewerbeflächen mit Büro- und Sanitärräumen zum Kauf an.
• Einzelne Einheiten:
o Erdgeschossfläche: 144 m²
o Büro auf Galerie: 39 m²
o Gesamtfläche pro Einheit: 183 m²
o Ausstattung: Eingangspotal, Ladetor, Sanitäranlagen mit WC und Waschgelegenheit
o Inkl. Pkw-Stellplatz
• Modulare Aufteilung:
Bis zu 8 Einheiten können kombiniert werden –
o mit Galerie: 8 × 183 m² = 1 464 m²
• Objektlage & Infrastruktur:
o Ausreichend Verkehrs- und PKW-Stellplätze
o Auch mit LKW problemlos befahrbar
Diese modularen Gewerbeeinheiten eignen sich ideal für Produktions-, Lager- oder Werkstattbetriebe mit zugehöriger Büroinfrastruktur.
Ausreichende Beleuchtung und Videoüberwachung sorgen für ein hohes Sicherheitsniveau.
Technik - Daten - Fakten:
• Innenmaße* pro Einheit: B: 9,5 m x L: 15 m = 142,5 m²
• Galerie pro Einheit 39 m²
• Stahlbetonwände mit 10 cm Vollwärmeschutz
• Boden: geschliffene Monoplatten
• Tragkraft Boden: 1.000 kg/m², Galerie*: 400 kg/m²
• Zentralheizung mit individueller Wärmemessung
• Zweifach-Wärmeverglasung an Eingangsportal und Fenstern
• Sektionaltor pro Einheit mit Kettenantrieb (elektrisch aufrüstbar)
• Glasfaseranschluss für Telefon und Internet
• Eigener Stromzähler pro Einheit mit eigenem Stromverteiler, 25 A (erweiterbar)
• WC und Waschraum mit Warmwasser
Gerne stehe ich Ihnen für offene Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.
Beste Grüße
Bogumila Daum
Mob. +43/660/5247423
Triton - Immobilienvermittlungs GmbH
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.