Gewerbeimmobilie im OÖ Zentralraum zu verkaufen – Büro, Lager & Produktion | Nähe A1 - Haid / Allhaming
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in strategisch hervorragender Lage im Bezirk Linz-Land. Die direkte Nähe zur A1-Auffahrt Haid sowie zur Autobahnabfahrt Allhaming gewährleistet eine schnelle, staufreie Erreichbarkeit und optimale Anbindung für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr.
B Widmung
Die Liegenschaft befindet sich in einem reinen Betriebsgebiet ohne unmittelbare Wohnnachbarn. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Unternehmen mit erhöhtem Logistikaufkommen, Produktionsbetrieb oder erweiterten Betriebszeiten.
Objektdetails:
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus Büro-, Produktions- und Lagerflächen und befindet sich in einem sehr gepflegten, laufend instand gehaltenen Zustand.
-Moderne Büroflächen (beheizt und gekühlt) 475 m2
-Produktions- und Technikbereiche mit kontrollierter Raumlüftung 392 m2
-Robuste, beschichtete Industrieböden
-Funktionale Lagerflächen für effiziente Betriebsabläufe 686 m2
108 m2 Verbindungstrakt
Außenflächen & Andienung & Technische Ausstattung:
-Ca. 1.266 m² Außenfläche (ideal für Anlieferung, Manipulation und Parken)
-Großzügige, betonierte Lieferzone
-6 LKW-taugliche Einfahrtstore
-Einfriedung, Schiebetor sowie teilweise Überdachungen
-Leistungsstarker Stromanschluss mit 150 kVA
-Zeitgemäße Infrastruktur für gewerbliche Nutzung
Flexibilität & Nutzungsmöglichkeiten:
Dank mehrerer Zugänge und straßenseitiger Erschließung ist das Objekt auch hervorragend für eine Teilvermietung geeignet. Somit bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren ein attraktives Nutzungskonzept.
Aktuelle Situation:
Der derzeitige Nutzer verbleibt voraussichtlich noch rund 18 Monate in der Immobilie. Käufer profitieren dadurch entweder von sofortigen Mieteinnahmen oder von einer flexiblen Übergaberegelung.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
-Top-Standort im OÖ Zentralraum mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung
-Kombination aus Büro, Produktion und Lager
-Optimale Infrastruktur für Logistik und Gewerbe
-Attraktiv für Eigennutzer und Anleger
DER VERKÄUFER WÜRDE GERNE NOCH CA 1,5 JAHRE ALS MIETER BLEIBEN WOLLEN BIS SEIN NEUBAU FERTIG IST. Miete 15.000 Euro netto pro Monat + Ust + BK
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