Betriebsstandort mit hervorragender Eignung für Handwerk, Gewerbe und Produktion
Lage
Gute regionale Erreichbarkeit
Die Lage präsentiert sich als praxisorientierter Unternehmensstandort und nicht als reine Wohnlage – ein wichtiger Aspekt insbesondere für Betriebe, bei denen Kundenverkehr, Lieferungen, Montagefahrzeuge oder Materiallogistik zum täglichen Geschäft gehören.
Schwanenstadt liegt im Bezirk Vöcklabruck und ist verkehrstechnisch gut in die Region eingebunden. Die Stadt verfügt über eine wichtige regionale Verkehrsfunktion und ist über die B1 Wiener Straße sowie die B135 gut erreichbar. Die Umfahrung Schwanenstadt wurde bereits 2009 für den Verkehr freigegeben und entlastet den Ortskern vom Durchzugsverkehr.
Für einen Gewerbestandort ist insbesondere die regionale Erreichbarkeit von Bedeutung: Kunden, Mitarbeiter, Lieferanten und Monteure können den Betriebsstandort aus dem Raum Schwanenstadt, Vöcklabruck und den umliegenden Gemeinden gut erreichen.
Standort mit kurzen Wegen
Neben der betrieblichen Infrastruktur profitieren Unternehmen von der Nähe zum Stadtgebiet von Schwanenstadt. Dadurch lassen sich viele alltägliche Erledigungen für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftsführung mit kurzen Wegen verbinden.
Die Kombination aus gewerblichem Umfeld, regionaler Verkehrsanbindung, öffentlicher Erreichbarkeit und Nähe zur Infrastruktur von Schwanenstadt macht den Standort zu einer interessanten Adresse für Unternehmen, die einen funktionalen und gut erreichbaren Betriebsstandort suchen.
Objektinformationen
- Bauweise: Massiv- und Stahlbauweise
- Halle 1 mit Büro ist zweigeschossig
- Dachform: Halle 1 mit Büro Satteldach, Halle 2 Pultdach
- Dacheindeckung: Eternit und Blecheindeckung
- Ein Tor mit LKW-Einfahrtshöhe (keine Rampe)
- Klimaanlage in zwei Büros
- Serververkabelung vorhanden
- Breitbandanschluss möglich (derzeit Magenta mobil)
Beschreibung
Die Betriebsliegenschaft befindet sich in in einem etablierten gewerblich geprägten Umfeld. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Werkstatt, Lager, Büro und betriebliche Infrastruktur an einem Standort verbinden möchten.
Gerade für Handwerks- und Gewerbebetriebe wie Elektriker, Installateure, Metallbauer, Schlosser, Maschinenbauer, Tischler, Bauunternehmen, Haustechniker, Montagebetriebe oder vergleichbare Unternehmen bietet der Standort interessante Rahmenbedingungen. Die unmittelbare Umgebung ist bereits durch verschiedene Gewerbe- und Handwerksbetriebe geprägt und schafft damit ein professionelles unternehmerisches Umfeld.
Das Betriebsgebäude wurde 2004 errichtet und 2009 (Halle 2) erweitert.
Folgende Flächen stehen Ihnen zur Verfügung:
- EG Halle 1 mit Büro
- OG Halle 1 mit Büro
- OG Halle 1 mit ausbaubaren Fläche von
- EG Halle 1 mit Werkstatt
- EG Halle 2 mit Werkstatt (Zubau)
Praktischer Standort für den täglichen Betriebsablauf: Für einen Handwerksbetrieb ist nicht nur die Adresse entscheidend, sondern vor allem die alltagstaugliche Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden, Lieferanten und Servicefahrzeuge. Genau hier punktet die Lage in Schwanenstadt. Eine eine gute Ausgangslage für betriebliche Fahrten in Schwanenstadt und die umliegenden Gemeinden. Die regionale Verkehrsanbindung ermöglicht es, Einsatzorte im Raum Vöcklabruck, Attnang-Puchheim, Schwanenstadt, Redlham, Regau und Umgebung effizient zu erreichen.
Auch für Unternehmen mit regelmäßigem Material- und Warenverkehr ist die Lage interessant. Handwerker können von hier aus ihre Transporter, Montagefahrzeuge und Firmenfahrzeuge einsetzen und ihre täglichen Baustellen- und Kundeneinsätze gut organisieren. Besonders interessant für Handwerksbetriebe. Die Immobilie eignet sich aufgrund ihres gewerblichen Umfeldes besonders für Betriebe, bei denen Arbeiten, Lagern, Organisieren und Verwalten an einem Standort stattfinden sollen.
- Elektroinstallationsbetriebe
- Sanitär-, Heizungs- und Klimatechnik
- Metallbau und Schlosserei
- Maschinenbau und Reparaturbetriebe
- Bau- und Baunebengewerbe
- Tischler- und Holzbaubetriebe
- Montage- und Servicedienstleister
- Gebäudetechnik
- Haustechnik
- Werkstätten
- Produktions- und Fertigungsbetriebe
- Lager- und Handelsbetriebe
- technische Dienstleistungsunternehmen
Besonders praktisch ist die Möglichkeit, Büroorganisation und operative Tätigkeit räumlich miteinander zu verbinden. Dadurch können Wege zwischen Büro, Lager, Werkstatt und Fahrzeugen kurz gehalten und Arbeitsabläufe effizient organisiert werden.
Zusatzinformation: Verkauf - keine Vermietung gewünscht
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Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Enthaltene Einrichtungsvorschläge sind nur symbolisch und nicht Teil der auszuführenden Ausstattung. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden.
In diesem Exposé werden teilweise Bilder verwendet, die mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, optimiert oder digital möbliert wurden (z. B. Virtual Staging). Diese visuellen Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und der besseren räumlichen Orientierung. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften der Immobilie dar. Ausschlaggebend ist allein der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung vor Ort sowie die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag.
Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Die Annahme des Kaufanbots erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.