Gewerbehalle mit Büro, Freiflächen und Entwicklungspotenzial südlich von Graz
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Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
• funktionale Lagerhalle mit optimaler Raumhöhe
• repräsentativer Bürobereich mit Nebenräumen
• großzügige Außenflächen und Parkmöglichkeiten
• sofort betriebsbereit und vielseitig nutzbar
• verkehrsgünstige Lage südlich von Graz
• Entwicklungspotenzial durch bestehende Widmung
Diese vielseitig nutzbare Lager- und Gewerbehalle in verkehrsgünstiger Lage südlich von Graz bietet ideale Rahmenbedingungen für Logistik, Produktion oder gewerbliche Nutzung mit repräsentativem Büroanteil.
Das Gebäude umfasst eine rund 270 m² große Lagerhalle, die sich durch ihre klare Struktur und funktionale Raumhöhe auszeichnet. Ergänzt wird die Halle durch ein modern ausgestattetes Büro (ca. 65 m²), Sozial- und Sanitärräume sowie zusätzliche Nebenflächen im Untergeschoss – optimal für Technik, Archiv oder Lagererweiterung.
Die großzügigen Außenflächen mit mehreren Park- und Rangiermöglichkeiten ermöglichen einen reibungslosen Betriebsablauf – ideal für Anlieferungen, Mitarbeiterparkplätze oder Fuhrpark.
Die Liegenschaft liegt auf einem rund 2.300 m² großen Grundstück, davon ca. 1.500 m² Waldanteil. Durch die Bebauungsdichte von 0,2–0,4 bestehen zudem Entwicklungsspielräume für Erweiterungen oder ergänzende Bauvorhaben.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 70.0 kWh/(m²a) |
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Florian Kulterer
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