Gewerbeimmobilie Kindberg – Industriehalle mit Büro & Erweiterungspotenzial
Lage
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der **Alpinestraße 43, 8650 Kindberg**, im Ortsteil Kindbergdörfl, Bezirk Bruck-Mürzzuschlag in der Steiermark.
Der Standort liegt in einem etablierten Gewerbe- und Industriegebiet mit Produktionsunternehmen, gewerblichen Dienstleistungsbetrieben und industrieller Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage mit einer Entfernung von lediglich ca. 400 Metern zur Anschlussstelle der **S6-Semmering-Schnellstraße**.
Das Stadtzentrum von Kindberg ist rund 2 km entfernt. Öffentliche Verkehrsverbindungen durch Bus und Bahn befinden sich in der Umgebung.
Die direkte Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bietet gute Standortvoraussetzungen für Produktion, Lagerhaltung, Montage, Warenverkehr und industrielle Zulieferbetriebe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Produktions- und Gewerbeimmobilie in Kindberg – 2.272 m² Hallen- und Büroflächen, sofort verfügbar
Kaufpreis: € 1.600.000,–
Produktionshalle | Lagerhalle | Bürotrakt | 5.941 m² Grundstück | Erweiterungspotenzial | Nähe S6
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte, vollständig leerstehende Produktions- und Gewerbeimmobilie in der Alpinestraße 43, 8650 Kindberg, im etablierten Gewerbegebiet Kindbergdörfl.
Die Liegenschaft umfasst ein 5.941 m² großes Grundstück, eine großzügige Produktions- und Lagerhalle mit ca. 1.983 m², einen Büro- und Verwaltungstrakt mit ca. 289 m² sowie 18 überdachte PKW-Stellplätze.
Das 1996/97 errichtete Betriebsobjekt wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die gesamte Immobilie steht derzeit leer und ist sofort verfügbar. Bestehende Mietverhältnisse müssen nicht übernommen werden.
Mit einem Kaufpreis von € 1.600.000,– liegt das Angebot unter dem im Verkehrswertgutachten 2025 ermittelten Verkehrswert von € 1.935.000,–.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer aus Produktion, Industrie, Montage und Logistik als auch für Investoren mit Interesse an einer Neuvermietung oder langfristigen Standortentwicklung.
Lage & Verkehrsanbindung
Die Betriebsliegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Kindbergdörfl im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag, Steiermark.
Die Nähe zur S6-Semmering-Schnellstraße (ca. 400 m) gewährleistet eine ausgezeichnete regionale und überregionale Erreichbarkeit.
Weitere Standortvorteile:
Ca. 2 km zum Stadtzentrum Kindberg
Etabliertes Industrie- und Gewerbeumfeld
Öffentliche Verkehrsanbindungen in der Nähe
Großzügige LKW-Zufahrt und asphaltierte Rangierflächen
Gute Voraussetzungen für Produktion, Lagerung und Distribution
Gebäude & Flächen
| Nutzungsart | Fläche |
|---|---|
| Produktions- und Lagerhalle | ca. 1.983 m² |
| Büro- und Verwaltungstrakt | ca. 289 m² |
| Hallen- und Büroflächen gesamt | ca. 2.272 m² |
| Carports (18 Stellplätze) | ca. 292 m² |
| Grundstück | 5.941 m² |
Technische Ausstattung
Hallenhöhe ca. 6–8 m
Stahlrahmenkonstruktion mit gedämmter Fassade
Robuste Industrieböden
Isolierte Sektionaltore
Starkstromanschlüsse
Moderne LED-Beleuchtung
Fernwärmeanschluss seit 2022
Klimatisierte Büroräume
Strukturierte Netzwerkverkabelung
Aufenthaltsraum und Teeküche
Umkleiden, Duschen und getrennte Sanitäranlagen
18 überdachte PKW-Stellplätze
Erweiterungspotenzial
Ein Einreichplan aus dem Jahr 2023 sieht eine zusätzliche Produktionshalle mit ca. 1.019 m² Bruttogrundfläche sowie ein Vordach mit ca. 72 m² vor.
Das Erweiterungspotenzial ermöglicht eine zukünftige Anpassung an wachsende Produktions- oder Lageranforderungen, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.
Vermietungsstatus & kalkulatorisches Mietpotenzial
Die Liegenschaft ist aktuell zu 100 % leerstehend. Der tatsächliche Mietertrag beträgt daher € 0,–.
Die folgenden Werte sind ausschließlich kalkulatorische Soll-Mieten laut Verkehrswertgutachten 2025 und stellen keine bestehenden oder garantierten Mieteinnahmen dar.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Kaufpreis | € 1.600.000,– |
| Verkehrswert laut Gutachten 2025 | € 1.935.000,– |
| Kalkulatorischer Jahresrohertrag (Soll) | € 189.078,84 |
| Kalkulatorischer Monatsrohertrag (Soll) | € 15.756,57 |
| Aktueller Jahresmietertrag (Ist) | € 0,– |
| Vermietungsstand | 0 % |
| Rechnerische Brutto-Soll-Rendite | ca. 11,82 % p. a. |
Die Brutto-Soll-Rendite errechnet sich aus dem gutachterlich angesetzten Jahresrohertrag im Verhältnis zum Kaufpreis. Sie ist eine theoretische Kennzahl vor Bewirtschaftungskosten, Leerstandsrisiken, Erwerbsnebenkosten und Steuern und stellt keine tatsächlich erzielte oder zugesicherte Rendite dar.
Baujahr, Zustand & Rechtsdaten
Baujahr: 1996/97
Errichtung der Carports: 2015
Fernwärmeanschluss: 2022
Laufend gewarteter, gepflegter Zustand
Baubescheid und Benützungsbewilligung vorhanden
Betriebsanlagengenehmigung vorhanden
Widmung gemäß vorliegenden Angaben: Gewerbegebiet
Lastenfreie Übergabe hinsichtlich des eingetragenen Pfandrechts vorgesehen
Sofortige Verfügbarkeit
Fazit
Eine attraktive Gelegenheit für Unternehmen und Investoren, eine vollständig leerstehende Produktions- und Gewerbeimmobilie in der Steiermark zu erwerben.
Die Kombination aus rund 2.272 m² Hallen- und Büroflächen, einem 5.941 m² großen Grundstück, unmittelbarer S6-Nähe und zusätzlichem Erweiterungspotenzial bietet vielseitige Nutzungsperspektiven.
Der Kaufpreis von € 1.600.000,– liegt rund € 335.000,– unter dem Verkehrswert laut Gutachten 2025.
Kaufpreis: € 1.600.000,–
Für weiterführende Unterlagen, das Verkehrswertgutachten oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Technische Ausstattung
- Stromversorgung: E-Werk Kindberg
- Wasser/Kanal: Stadtgemeinde Kindberg
- Heizung: Fernwärmeanschluss (neu 2022)
- Internet: Glasfaser verfügbar
- Stromanschluss (Traforaum am Grundstück)
- Wasser, Kanal, Glasfaser-Internet
- Kompressoranlage und Lackieranlage vorhanden
- Feuerlöscheinrichtungen und Brandschutztore (erneuert 2021)
- Tageslichtbänder und Dachkuppeln (erneuert 2015)
- Hallenhöhe ca. 8 m
- Mehrere Sektionaltore
- Industriebetonboden
- Starkstromanschluss
- Sozial- und Sanitärbereiche
- Bürotrakt mit EDV-Verkabelung und Klimatisierung
- Neu errichtetes Flugdach (2023) mit PV-Vorbereitung
- Großzügige Zufahrt und Manipulationsflächen
Energieeffizienz und Zustand
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung (Stand Oktober 2025). Das Gebäude ist wärmegedämmt und an das Fernwärmenetz angeschlossen. Der allgemeine Zustand wird als gut und betriebsbereit beschrieben.
Betriebskosten
Gesamt jährlich: € 80.543,37
Gesamt monatlich: € 6.711,95
Umgerechnet (bezogen auf die bebaute Fläche ohne Carport – 2.271,57 m²):
Betriebskosten pro Jahr: ca. € 35,47 / m² p.a.
Betriebskosten pro Monat: ca. € 2,96 / m² / Monat
Enthaltene Kostenpositionen:
Fernwärme
Wasser / Kanal
Strom
Müllgebühren
Gas
Besondere Vorteile
Top-Lage im Gewerbegebiet Kindbergdörfl, nahe S6
Flexible Nutzungsmöglichkeiten – Produktion, Lager, Büro
Attraktives Investitionsobjekt mit stabilem Ertragspotenzial
Energieeffiziente Fernwärmeheizung
18 überdachte Parkplätze
Großzügige Flächen und klare Gebäudestruktur
Rechtliche Hinweise
• Grundbuch: EZ 415, KG 60215 Kindbergdörfl • Dienstbarkeiten: Hochspannungsleitung, Leitungsrechte (geringe Wertbeeinflussung) • Pfandrechte: bestehend, ohne Relevanz für Verkehrswert • Widmung: Gewerbegebiet (GG) – keine Nutzungseinschränkungen
Fazit
Diese Immobilie bietet ein seltenes Gesamtpaket aus moderner Ausstattung, hervorragender Lage und langfristiger Investitionssicherheit. Ob als Betriebsstandort, Mietobjekt oder Kapitalanlage – die Liegenschaft Alpinestraße 43 überzeugt durch klare Strukturen, solide Bausubstanz und ausgezeichnete Werthaltigkeit.
Beim Kauf der Immobilie beträgt die Provision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
💼 Variante 2 – Miete
Verfügbarkeit: ab 01.04.2025
| Nutzung | Fläche | Mietzins / m² bzw. Platz | Monatsmiete (netto) |
|---|---|---|---|
| Produktionshalle | 1.982,52 m² | € 6,00 / m² | € 11.895,12 |
| Büro / Verwaltung | 289,05 m² | € 9,00 / m² | € 2.601,45 |
| Carport (18 Stellplätze) | – | € 70,00 / Platz | € 1.260,00 |
| Gesamtmiete (netto) | – | € 15.756,57 |
zzgl. Betriebskosten und 20 % MwSt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision bei Vermietung: 3 Bruttomonatsmieten (BMM) zzgl. 20 % USt.
Eine Teilvermietung ist ebenfalls möglich, vorbehaltlich einer entsprechenden Vereinbarung mit dem Eigentümer.
Alle Angaben basieren auf dem Verkehrswertgutachten „2025 LBW Sachwert und Ertragswert (Bewertungsstichtag 07.10.2025). Änderungen vorbehalten.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.