Magazin mit 53,8 m2 Nutzfläche im 6. Bezirk, Nähe Gumpendorfer Straße

Inserat-Nr.: 858328675174 | Letzte Änderung: 01.09.2026, 23:50 Uhr
€ 49.000
Stockwerk 1. UG

Lage

1060 Wien
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Das Magazin befindet sich in zentraler Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks Mariahilf, in einem gewachsenen innerstädtischen Wohnviertel mit überwiegend gründerzeitlicher Bebauung. Es liegt in einer einspurigen Einbahnstraße nahe der Gumpendorfer Straße.

Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Straßenbahn- und Busverbindungen sowie die U-Bahn sind die umliegenden Bezirke und die Wiener Innenstadt gut erreichbar.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Margaretengürtel
~ 2 Min.
Bus · 12A Gaudenzdorfer Gürtel
~ 3 Min.
Straßenbahn · 18, 6 Margaretengürtel
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 9 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Supermarkt Penny
~ 4 Min.
Drogerie dm
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Stockwerk 1. UG

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Magazin im Kellergeschoss eines Wohnhauses im 6. Wiener Gemeindebezirk, in der Nähe der Gumpendorfer Straße.

Das Magazin verfügt über eine Nutzfläche von ca. 53 m² und eignet sich ideal als Lagerfläche. Ausgestattet ist es mit einem Betonboden sowie Strom- und Wasseranschluss.

Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang vom Innenhof des Wohnhauses.

Weitere Fotos können auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden.

Im selben Haus gelangen zudem eine weitere Wohnung mit 71 m² und eine weitere mit 33 m² zum Verkauf.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
169,9 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,6  
E
Gültig bis 03.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Kaufpreis € 49.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 120,85
Sonstige Kosten € 33
Monatliche Kosten (netto) € 153,85
Niklas Zach
AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Niklas Zach
+43 66 ******
Logo AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
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Inserat-Nr.: 858328675174 | Letzte Änderung: 01.09.2026, 23:50 Uhr