Inserat
4 Zimmer-Erotik-Studio sucht Nachfolger! Branchenfrei - gute Sichtbarkeit!

4 Zimmer-Erotik-Studio sucht Nachfolger! Branchenfrei - gute Sichtbarkeit!

Inserat-Nr.: 746547212964 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 23:59 Uhr
€ 215.000 € 2.500/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 84 m²
Zimmer 4
Stockwerk EG

Lage

1160 Wien
© basemap.at
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Ottakringer Straße, Brauerei Ottakring.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 10A Familienplatz
~ 5 Min.
Straßenbahn · 2, 44, 9 Straßenbahn · 2, 44 +1 weitere Johann-Nepomuk-Berger-Platz
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.
Schule
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Rok
~ 5 Min.
Bäckerei
~ 6 Min.
Drogerie dm
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 84 m²
Zimmer 4
Stockwerk EG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab Kaufvertrag
Badezimmer 3
Baujahr 1974

Beschreibung

Passend für Ihre Geschäftsidee -
ob Studio, Büro, Verkauf oder einfach nur als Lager.

Freundliches Gassenlokal mit ca. 84 m² Geschäftsfläche,

Die Räumlichkeiten teilen sich folgend auf:


° 1 Vorzimmer

° 1 Zimmer ca. 14 m² mit Dusche

° 1 Zimmer ca. 13 m² mit Dusche

° 1 Zimmer ca. 15 m² mit Dusche

° 1 Nebenraum ca. 12 m² mit Küche und Waschmaschinenanschluss


Genehmigung als Prostitutionslokal ist vorhanden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Ausstattung und Eigenschaften

Massiv Barrierefrei 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
103,8 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,24  
D
Gültig bis 08.1929
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 2.500
Kaufpreis € 215.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 627,79
Monatliche Kosten (netto) € 627,79
Stefan Zaniat
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Stefan Zaniat
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 746547212964 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 23:59 Uhr