GOLS – REPRÄSENTATIVES BÜRO- UND GEWERBEOBJEKT MIT LAGER, GROSSZÜGIGEN FREIFLÄCHEN UND ERWEITERUNGSPOTENZIAL

Zur Vermietung gelangt ein äußerst vielseitig nutzbares Büro- und Gewerbeobjekt in verkehrsgünstiger Lage von Gols.

Die Liegenschaft verbindet repräsentative Büroräumlichkeiten mit großzügigen Lager- und Nebenflächen sowie einem außergewöhnlich großen Parkplatz. Durch die flexiblen Erweiterungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt sowohl für bestehende Unternehmen als auch für wachsende Betriebe mit zusätzlichem Platzbedarf.

DAS BÜROGEBÄUDE

Das klimatisierte Bürogebäude verfügt über eine Fläche von rund 152 m², welche sich auf zwei Ebenen verteilt.

Der helle und offen gestaltete Eingangsbereich vermittelt bereits beim Betreten einen freundlichen und professionellen Eindruck.

Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Büroraum, welcher vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Arbeitsplatzgestaltung bietet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch Sanitärräume mit Duschmöglichkeit sowie vorbereitete Anschlüsse für eine Teeküche.

Über das großzügige Foyer gelangt man in das Obergeschoß. Dort befinden sich ein offener Vorraum sowie ein großer klimatisierter Besprechungsraum.

LAGER-, SOZIAL- UND NEBENFLÄCHEN

Zusätzlich zum Bürogebäude stehen rund 236 m² Lager-, Sozial- und Nebenflächen zur Verfügung.

Zu diesen Flächen zählen unter anderem eine ehemalige Waschbox mit Garagentor sowie zwei weitere Nebenräume. Diese Flächen eignen sich insbesondere als Lager-, Archiv-, Technik- oder Abstellräume, jedoch nicht als zusätzliche Büroräumlichkeiten.

Die ehemalige Waschbox bietet je nach betrieblichem Bedarf weitere Nutzungsmöglichkeiten. Auch der Einbau einer Hebebühne wäre grundsätzlich denkbar.

Die großzügigen Nebenflächen bieten ausreichend Platz für Waren, Materialien, Werkzeuge und Betriebsausstattung und ermöglichen eine flexible Anpassung an die jeweiligen Anforderungen des zukünftigen Mieters.

GROSSZÜGIGE PARK- UND FREIFLÄCHEN

Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große Park- und Freifläche.

Je nach gewünschtem Mietumfang können bis zu rund 1.500 m² Außenfläche genutzt werden. Dadurch stehen Stellplätze für zahlreiche Mitarbeiter- und Kundenfahrzeuge sowie Platz für bis zu rund 24 Transporter zur Verfügung.

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt komfortabel über zwei große Einfahrtstore und ermöglicht eine unkomplizierte An- und Ablieferung.

Bei geringerem Flächenbedarf kann auch nur ein Teil der Parkfläche angemietet werden.

ERWEITERUNGSMÖGLICHKEIT

Für Unternehmen mit zusätzlichem Platzbedarf besteht die Möglichkeit, eine weitere Halle mit einer Fläche von rund 280 m² sowie zusätzliche Außenflächen anzumieten.

Damit lässt sich die Liegenschaft flexibel an die Entwicklung und das Wachstum des jeweiligen Unternehmens anpassen.

DIE VORTEILE AUF EINEN BLICK

• Repräsentatives Bürogebäude mit rund 152 m²

• Rund 236 m² Lager-, Sozial- und Nebenflächen

• Büro- und Besprechungsräume auf zwei Ebenen

• Heller und großzügiger Empfangsbereich

• Klimatisierte Räumlichkeiten

• Teilweise Fußbodenheizung

• Sanitärräume mit Duschmöglichkeit

• Anschlüsse für eine Teeküche vorhanden

• Ehemalige Waschbox mit Garagentor

• Möglichkeit zum Einbau einer Hebebühne

• Zwei großzügige Grundstückszufahrten

• Zahlreiche Kunden- und Mitarbeiterstellplätze

• Parkmöglichkeiten für Transporter

• Außenflächen je nach Bedarf teilbar
• Optional zusätzliche Halle mit rund 280 m²
• Flexible Erweiterungsmöglichkeiten
• Vielseitig nutzbar als Büro, Lager, Werkstatt, Service- oder Gewerbestandort

LAGE

Die Liegenschaft befindet sich in der wirtschaftlich hervorragend gelegenen Marktgemeinde Gols im Bezirk Neusiedl am See.

Der Autobahnanschluss an die A4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Verbindung in Richtung Wien, Flughafen Wien, Bratislava und Ungarn.

Der Bahnhof von Gols sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Das Objekt eignet sich insbesondere für:

• Unternehmen und Dienstleistungsbetriebe
• Handwerks- und Gewerbebetriebe
• Handelsunternehmen
• Lager- und Logistiknutzungen
• Service- und Werkstattbetriebe
• Firmen mit größerem Fuhrpark
• Betriebe mit zukünftigem Erweiterungsbedarf

Eine interessante Gewerbeliegenschaft für Unternehmen, die eine Kombination aus repräsentativem Firmenstandort, funktionalen Lagerflächen, großzügigen Parkmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.

MIETKONDITIONEN

Hauptmietzins netto: € 2.500,–

Betriebskosten netto: € 170,–

Gesamtbelastung netto: € 2.670,–

Zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Verfügbarkeit: ab sofort

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.