Gewerbeobjekt mit Büro- und Sanitärbereichen – perfekt für vielfältige Nutzung
Lage
1.Strategische Lage:
• Norden von Wiener Neustadt
• Ca. 39 km südlich von Wien – mitten im bevölkerungsreichsten Ost-Dreieck (Wien, Niederösterreich, Burgenland)
2.Optimale Verkehrsanbindung
• Direkt an der stark befahrenen Bundesstraße B17
• Nur 6 km zur Südautobahn A2
• Bus- und Bahnstationen fußläufig erreichbar – ideal für Mitarbeiter:innen und Kund:innen
3.Zentrale Positionierung
• In einem Umkreis von 50 km zu:
• Wien, Baden, Eisenstadt, Mattersburg, Neunkirchen, Wiener Neustadt
• Starke Kund:innen- und Wirtschaftsregion – Knotenpunkt für Handel & Gewerbe
• Beste Infrastruktur vor Ort
• Nahegelegene Gewerbebetriebe
• Hotels WINROOMS & WINBUDGET mit insgesamt über 350 Betten
• Konferenzräume für Meetings, Schulungen, Seminare nutzbar
• Messezentrum und Fachhochschulen nahegelegen – zusätzliche Kundenfrequenz
Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für vielfältige geschäftliche Nutzung
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
• Ebenerdiges Betriebslokal/Lager mit Sanitärräumen (WC + Waschraum) – ideal zur Umsetzung Ihres Geschäftsmodells
• Monatliche Miete inkl. Betriebskosten von: € 1.490,00 zzgl. Energiekosten von €150 monatlich, zuzüglich MwSt.
Flächen & Raumaufteilung
• Einheitengrößen:
o Erdgeschoss: 144–148 m² + Galerie 42m²
• Modulare Zusammenstellung:
o Bis zu 8 Einheiten kombinierbar
o Maximale Gesamtfläche: 1.290 m² (mit Galerie)
• Flexible Raumgestaltung:
o Kundenspezifische Raumaufteilungen möglich
Infrastruktur & Sicherheit
• Verkehrs- & Parkplatzfläche: ausreichend, auch LKW-Zufahrt problemlos möglich
• Sicherheitsausstattung: gute Beleuchtung und Videoüberwachung für erhöhte Sicherheit
Technik - Daten - Fakten*:
- Stahlbetonwände mit 10 cm Vollwärmeschutz.
- Boden geschliffene Monoplatten
- Tragkraft Boden 1.000 kg/m2 - Galerie* 400 kg/m2
- Innenmaße* pro Einheit:
- B: 9,5 m x L: 15 m = 142,5 m2
- Zentralbeheizt mit einzel Wärmemessung
- 2-fach Wärmeverglasung Eingangsportal und Fenster
- Ein Sektionaltor pro Einheit mit Kettenantrieb (elektrisch aufrüstbar).
- Glasfaseranschluss für Telefon und Internet
- Eigener Stromzähler pro Einheit mit eigenem Stromverteiler, 25 A (erweiterbar).
- WC + Waschraum mit Warmwasser
Gerne stehe ich Ihnen für weitergehende Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.
Bogumila Daum
Mob. +43/6605247423
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
KOSTENAUFSTELLUNG
Miete/Monat beträgt €1.390,-- zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten/Monat €180 inkl. Ust.
Die Energiekaution beträgt €850,- inkl. MwSt.
Die Vergebührung beträgt: €864,-
Die Bearbeitungspauschale (Hausverwaltung) beträgt €144,- inkl. MwSt.
Die Kosten für die Hinweistafeln mit Lageplan und Sprechanlage für Büro betragen € 204,- inkl. MwSt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.