Garage/Büro/Lager

Inserat-Nr.: 295276138617 | Letzte Änderung: 02.09.2026, 00:15 Uhr
€ 1.091,67 € 6,42/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 170 m²

Lage

4783 Wernstein am Inn
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Öffentlicher Verkehr

Zug · ICE 91, NJ 40421, NJ 491 Zug · ICE 91, NJ 40421 +1 weitere Wernstein
~ 10 Min.

Gesundheit & Bildung

Schule
~ 8 Min.
Kindergarten
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Lager
Nutzfläche 170 m²
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Baujahr 2019

Beschreibung

Büro mit Lagerfläche zur Miete – ca. 170 m² Nutzfläche

Wir bieten eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche zur Miete an, ideal für Büro- und Lagerzwecke. Die Fläche umfasst ca. 170 m² und überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung und praktische Ausstattung:

• Beheizte Räumlichkeiten: Angenehmes Arbeiten und Lagern zu jeder Jahreszeit.
• Büro- und Lagerkombination: Der großzügige Grundriss erlaubt eine flexible Nutzung als Arbeits- und Lagerfläche.
• Lagerfläche im OG: Zusätzlich zur Erdgeschossfläche bietet das Obergeschoss weiteren Stauraum. Hinweis: Warenlift könnte eingebaut werden.
• Sanitäre Anlagen: Ein WC sowie eine Dusche sind in den Räumlichkeiten vorhanden.
• Teeküche: Eine kleine Teeküche bietet die Möglichkeit für Pausen und Verpflegung vor Ort.
• Garagenrolltor und Eingangstüre: Bequemer Zugang für Personen und Lieferungen.
• € 1250,- Miete inkl. Ust, Betriebskosten, Heizkosten.


Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Unternehmen, die Büro- und Lagermöglichkeiten an einem Standort benötigen.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
47 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,8  
A
Gültig bis 08.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 300
Preis pro m² € 6,42
Gesamtbelastung (netto) € 1.091,67

Einmalige Kosten

Kaution € 3.750
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Mag. Doris Jobst
FIT-am Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Mag. Doris Jobst
+43 67 ******
Logo FIT-am Immobilien GmbH
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