Moderne Betriebsliegenschaft mit Büro- und Lagerflächen sowie einem historischen Gebäude

Bei der Wiener Westausfahrt im 14. werden ab sofort zur Miete ca. rd. 970 m² teilbare Bürof!ächen mit jeweils ca. 500 m2 um rd. € 9,0 pro m2 angeboten. Ausserdem werden je nach Bedarf auch Lagerflächen im Hauptgebäude mit ca. 670 m2 bzw. 280 m2 um € 6,5 pro m2/M. angeboten.

Das Gebäude ist ehem. Hauptsitz der Morawa Gruppe und bietet individuell teilbare, besonders helle Büroräumlichkeiten mit getrennten Küchenzonen, großzügigen Konferenzräumen inklusive Terrassen!ächen sowie eine hauseigene Kantine. Raumklimatisierung und IT-Verkabelung an.

Als absolutes Highlight dient das Nebengebäude der ehemaligen Alten Mühle aus dem 14. Jahrhundert mit zusätzlich ca. 300 m2 für repräsentative Zwecke. Ausserdem werden Lagerflächen im Hauptgebäude mit ca. 670 m2 bzw. 280 m2 um € 6,5 pro m2/M. angeboten.

Aufteilung:

- Bürof!ächen ca. 970 m² ggfs. teilbar mit jeweils ca. 500 m²

- Das zentrale lichtdurch!utete Stiegenhaus unterteilt die Büro- und Logistik!ächen.

- Das historische Gebäude daneben bietet zudem moderne Büro!ächen mit insgesamt 300 m², verteilt auf zwei Etagen.

- Lagerfläche gesamt ca. 2.700 m² inklusive Hochregallager bzw. Lager-, Kommissionier- oder Distributionszwecke und 4 LKW-Andockstationen.

- verfügbare Lagerflächen:

• Ca. 670m2 Halle mit Zugang u. Anlieferung über die Rückseite des Gebäudes / ca. 280m2 Halle mit Anlieferung über die Andockstationen auf der Vorderseite des Gebäudes

Ausstattung:

- Individuell teilbare, besonders helle Büroräumlichkeiten mit getrennten Küchenzonen

- Großzügigen Konferenzräumen inklusive Terrassen!ächen

- Hauseigene Kantine. Raumklimatisierung und IT-Verkabelung

- Automatische Toranlage und elektronische Zutrittskontrollen

- Parkmöglichkeit am Gelände (E-Ladestationen vorhanden)

- Zwei Innenhofterrassen mit je ca. 10-15 m2

Infrastruktur:

Zentrale Lage in der Westausfahrt, sowohl für den öffentlichen als auch für den Individualverkehr. Direkter Anschluss an die Westautobahn A1, unmittelbar neben der Park & Ride Anlage und nur 5 Gehminuten zum Bahnhof Hütteldorf (U4, Westbahn und Schnellbahn). In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Hofer, Billa Plus sowie Gastronomie wie zB Yume oder Francesco.

Das Rapid-Stadion sowie der Colony Tennisclulb sind nur wenige Minuten vom Standort entfernt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.