Neubau Betriebsobjekt im Wiener Norden
Lage
Die Betriebsliegenschaft befindet sich in einer etablierten Gewerbelage im Wiener Norden. Die Umgebung ist geprägt von Betriebsansiedlungen sowie gewerblich genutzten Liegenschaften und bietet ideale Rahmenbedingungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Nähe zur Donauuferautobahn (A22) sowie die rasche Erreichbarkeit der Südosttangente (A23) gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung sowohl für den Individualverkehr als auch für den Liefer- und Schwerverkehr.
In fußläufiger Nähe befindet sich die Buslinie 36B, über welche die U1-Endstation Leopoldau in kurzer Zeit erreichbar ist. Dadurch besteht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Durch die gute infrastrukturelle Lage sowie die funktionale Umgebung eignet sich der Standort hervorragend für Unternehmen mit logistischen Anforderungen sowie für Büro- und Betriebsnutzungen mit Kunden- und Mitarbeiterfrequenz.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
NEUBAU:
- Moderne, energieeffiziente Bauweise
- Fußbodenheizung und Kühlung
- Beheizung über Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage auf den Dachflächen
- Begrünte Dachflächen
- Batteriespeicher mit ca. 30 kW Kapazität
- Hochwertige, zeitgemäße Büroflächen
- Flexible Gestaltung der Büro- und Hallenflächen
- Optimale Nutzbarkeit für Lager-, Produktions- und Servicezwecke
- Halle: Binderunterkante ca. 8 m
- stützenfreie Ausführung
- Bodentraglast 20 kN/m²
- Torabmessungen 450/450 cm
Beschreibung
Die gegenständliche Betriebsliegenschaft im 21. Wiener Gemeindebezirk bietet eine attraktive Kombination aus Bestandsobjekt und modernen Neubauflächen.
Zwei moderne Neubauhallen inklusive integriertem Bürokomplex werden auf dem Grundstück errichtet. Die Fertigstellung ist für Juni 2026 vorgesehen. Die Neubauflächen werden nach modernsten technischen und energetischen Standards umgesetzt. Es wird 2 Neubauhallen geben, welche beide ca. 600 m² Lagerfläche bieten. Weiters sind jeder Halle ein Ausstellungsraum / Empfangsraum mit ca. 24 m² zugeteilt und mindestens eine Bürofläche von ca. 80 m².
Im Bedarfsfall kann pro Lagerhalle eine Bürofläche von ca. 160 m² angemietet werden.
Die Liegenschaft umfasst Lager- und Hallenflächen, moderne Büroflächen sowie Service- und Betriebsflächen und wird durch großzügige Rangier- und Manipulationsflächen sowie befestigte Freiflächen ergänzt. Diese Kombination ermöglicht eine effiziente betriebliche Nutzung und bietet langfristige Entwicklungsperspektiven.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.