Moderne Halle mit 4 m Höhe und LKW-Zufahrt – ca. 355,5 m² im 21. Bezirk. Flexibel Nutzbar
Lage
Diese attraktive Gewerbeimmobilie liegt im aufstrebenden 21. Bezirk von Wien, direkt an der U1 Station Aderklaar Straße und bietet somit eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei. Ein Einkaufszentrum sowie Geldautomat, Bank und Post sind ebenfalls schnell erreichbar. Dank der Nähe zu Bus, U-Bahn und Bahnhof ist die Lage ideal für Mitarbeiter und Kunden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In die Vermarktung gelangt eine großzügige Lagerhalle in attraktiver Lage. Insgesamt stehen rund 355 m² Lagerfläche mit ca. 4 m Raumhöhe zur Verfügung. Vor dem Objekt befinden sich Kfz-Stellplätze, die mitvermietet werden können 70€ pro Stelllpatz. Die Halle ist ab 01.09.2026 verfügbar.
Die ebenerdige LKW-Zufahrt sowie ein großes Einfahrtstor sorgen für eine effiziente Andienung und flexible Nutzung. Die Halle ist 24/7 nutzbar und verfügt über einen Stromanschluss.
Ausstattung:
4 m Hallenhöhe (lichte Höhe)
Ebenerdige LKW-Zufahrt
1 großes Tor
Stromanschluss vorhanden
24/7 Nutzung möglich
Parkplätze direkt vor dem Objekt möglich
Die Liegenschaft befindet sich in der Holzmanngasse 1 im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Diese zentral gelegene Lagerhalle profitiert von ihrer hervorragenden Lage in einem etablierten Gewerbe- und Logistikgebiet im Norden Wiens.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent:
Die U1-Station „Aderklaaer Straße“ bzw. „Großfeldsiedlung“ ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum.
Für den Schwerverkehr ist die Nähe zur S2 / A23 / A22 (Donauuferautobahn) ideal – damit besteht direkter Zugang zum österreichischen Autobahnnetz sowie zu den Hauptverkehrsachsen Richtung Brünn, Bratislava und Osteuropa.
Diese Kombination aus innerstädtischer Lage, optimaler Logistikanbindung und flexibler Nutzungsmöglichkeit macht die Holzmanngasse 1 zu einem attraktiven Standort.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
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Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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