Betriebsobjekt im 22. Bezirk/Rautenweg
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Kagran im 22. Bezirk (Donaustadt), einem etablierten Gewerbe- und Industriegebiet im Nordosten Wiens. Die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz (Wagramer Straße, A22 Donauuferautobahn) sowie an den öffentlichen Nahverkehr ist gut.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Halle & Produktion
•Hallenhöhe ca. 3,80 m (UKB, lichtes Raummaß)
•Industrieestrich im gesamten Hallenbereich
•Sektionaltor (4,00 × 2,80 m) sowie Segmenttor mit Gehtür
•Zahlreiche Lichtkuppeln zur natürlichen Tageslichtversorgung
•Brandabschnitte mit 2h-Raumklassifizierung gemäß Einreichplan
•Spraylager mit vorgelagerter Schleuse (gesondert gesichert, EI 30 C)
•Heizraum mit eigenem Kaminanschluss
•Auffangwannen im Hallenbereich vorhanden
•Elektroverteiler vorhanden
•Druckluftversorgung (Kompressorenanlage, inkl. Druckkessel)
•Lüftungsanlage (mechanische Be- und Entlüftung)
•E-Stapler Ladestation vorhanden
•Terrassenzugang vom Hallenbereich
•Schwerlastregal-Infrastruktur teilweise vorhanden
Büro & Sozialbereich
•Büroräume mit Teppich-, Laminat- und/oder Keramikbodenbelag
•2 Besprechungsräume im Zwischengeschoss (ca. 24 m² und ca. 27 m²)
•Klimaanlagen in mehreren Büros (Split-Geräte)
•Abgehängte Decken im Büro- und Zwischengeschossbereich
•Sozialraum mit Küchenblock und Anschlüssen
•Getrennte Garderoben und Waschräume für Damen und Herren
•4 WC-Einheiten (keramisch belegt)
•2 Archivräume (keramisch belegt)
•Server-/IT-Infrastruktur (Serverschrank) vorhanden
•Heizlüfter im Hallen- und Zwischengeschossbereich
•Gastherme (Boiler) im Bürotrakt
Beschreibung
Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im 22. Wiener Gemeindebezirk (Kagran), geeignet für Produktion, Assemblierung, Lagerung sowie zugehörige Büro- und Sozialnutzung.
Das Objekt gliedert sich in eine großzügige Produktions- und Lagerhalle im Erdgeschoss sowie einen ausgebauten Bürotrakt im Erdgeschoss und Zwischengeschoss. Die Hallenstruktur wurde zuletzt für Robotik- und Produktionstätigkeiten genutzt und verfügt über eine entsprechende technische Infrastruktur.
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