[06755] Gärtnerei nahe Wr. Neustadt/Büro, Glashäuser, Außenflächen,...

Gärtnerei nahe Wr. Neustadt/Büro, Glashäuser, Außenflächen,...

Die im Jahr 2005/06 errichtete Gärtnerei befindet sich direkt an der Landesstraße L148 welche von Wr. Neustadt nach Lanzenkirchen führt.
Die Liegenschaft umfasst einen Bürotrakt, 1 Glashaus mit 4 Schiffen, überdachte Lager/Verkaufsflächen und eine Parkplatzanlage mit 28 Stellplätzen.

Die Nutzflächen teilen sich auf in:
- den Bürotrakt mit 173,47 m²
- ein Lager (Handlager und Blumenlager überdacht) mit 275,48 m²
- eine Verkaufsfläche innen mit 596,18 m²
- eine Verkaufsfläche außen mit gesamt ca. 143,69 m²
- eine Produktion innen (stillgelegt), umgewidmet auf Verkaufsflächen mit 484,19 m²

Die Glashäuser wurden auf einer Stahlbetonplatte errichtet und bestehen aus einer Stahl/Alu-Glaskonstruktion, die jedoch schon am Ende der wirtschaftlichen Nutzungsdauer angelangt sind.
Die im Bauplan eingezeichneten Räumlichkeiten stimmen mit der tatsächlichen Verwendung nicht überein, lediglich Büro, Archiv, Vorraum, Heizraum und Handlager sind plankonform.
Beheizt wird mit Heizlüfter, welche über die Anlage im Heizraum gesteuert werden (Gaskessel). Weiters sind 5 Energieschirme (Verkauf und Produktion) in den Glashäusern montiert, die zur Regulierung des Klimas innerhalb der Gebäude bestimmt sind. Diese sind nutzungsmäßig ebenfalls zeitnah begrenzt.
Es wurden 2017 Erhaltungsmaßnahmen und Umbauarbeiten getätigt (Errichtung eines Flugdaches) trotzdem kann der Erhaltungszustand der Anlage nur als durchschnittlich bezeichnet werden.

Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt direkt über die Landesstraße. Die Parkplatzanlage für 28 Parkplätze ist in einem funktionellen und gepflegten Zustand und gewährleistet auch im Einfahrtsbereich großzügigen Platz für Fahrzeuge aller Art.
Eine 2. Zufahrt zum Grundstück befindet sich im nord-östlichen Teil der Liegenschaft.
Dort befindet sich auch eine erhaltenswerte Kapelle auf Eigengrund, die als Reallast eingetragen ist.

Der Grundstücksteil in Osten und Süden der Liegenschaft wurde nicht mehr gewerblich genutzt und auch nicht mehr bewirtschaftet und ist daher bereits in einem ungepflegten Zustand.
Die Gärtnerei wird seit kurzer Zeit nicht mehr betrieben und ist daher stillgelegt.

Die Senkgrube muss ungefähr 1x/Monat geleert werden.
Ein Kunden WC befindet sich im Verkaufsraum und 1 WC ist im Bürotrakt situiert.
Die Decke des Bürotraktes weist Feuchtigkeitsstellen nach Starkregen auf.

Wichtiges zu den Genehmigungen:
Die baubehördliche als auch gewerbebehördliche Genehmigung für die Errichtung einer Gärtnerei erfolgte im Jahr 2005/06. Es muss noch darauf hingewiesen werden, dass die Fertigstellungsmeldung des Bürotrakts und der Errichtung eines Glashauses fehlt.
Für die Umwidmung von Produktion in Verkauf, sowie Einbau von Büro und Gesellschaftsräume wurde 2011 die Baubewilligung erteilt, jedoch fehlt die Fertigstellungsmeldung.
Für den Umbau 2017- Zubau eines überdachten Blumenlagers erfolgte die Baubewilligung, es fehlt jedoch auch die Fertigstellungsmeldung sowie eine Beschreibung zu den vorgelegten Plänen für den Brandabschnitt.

Widmung des Grundstücks ist Gg – Grünland-Gärtnereien. Es handelt sich um eine spezielle Grünlandwidmung und darf ausschließlich für diesen Zweck verwendet werden. Dies bedeutet, dass hier z.B. Erwerbsgärtnereien, Pflanzenzucht, Baumschulen betrieben werden dürfen.

Ich würde mich freuen, Ihnen bei Interesse, diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen.

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.