Geschäftslokal

Inserat-Nr.: 489213165286 | Letzte Änderung: 06.07.2026, 20:00 Uhr
€ 199.000
Zimmer 2

Lage

2361 Laxenburg

Laxenburg ist eine gepflegte Marktgemeinde im Bezirk Mödling, bekannt für hohe Lebensqualität, viel Grün und gleichzeitig sehr gute Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt.

Schlosspark Laxenburg

Einer der größten historischen Landschaftsgärten Österreichs mit Spazierwegen, Radstrecken, Teichen, Bootfahren und kulturellen Veranstaltungen. Vom Standort Hofstraße fußläufig bzw. wenige Minuten entfernt. [geo-explorer.at]

Sport & Bewegung

Tennisplätze, Fußballverein, Lauf- und Radwege in und rund um Laxenburg sowie Naherholungsgebiete Richtung Wienerwald sind schnell erreichbar.

Gastronomie & Ortsleben

Cafés, Heurige und Gasthäuser im Ortszentrum unterstreichen den charmanten, dörflichen Charakter von Laxenburg.

Bildungseinrichtungen

Kindergarten & Volksschule Laxenburg liegen direkt im Ort und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Weiterführende Schulen (Mittelschulen, AHS, BHS) befinden sich in den nahegelegenen Gemeinden Mödling, Hinterbrühl, Biedermannsdorf oder Wien und sind gut an den öffentlichen Verkehr angebunden.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Autobusverbindungen

Mehrere regionale Buslinien (z. B. Richtung Wien Liesing, Mödling, Biedermannsdorf) halten in Gehentfernung und bieten gute Anbindungen an Bahn- und U‑Bahn-Netze in Wien.

S-Bahn & Bahnanschluss

Die nächstgelegenen Bahnhöfe (z. B. Biedermannsdorf oder Mödling) sind rasch erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen nach Wien Meidling, Wien Hauptbahnhof sowie in den Süden Niederösterreichs.

Straßenverkehr & Autobahnanbindung

A2 Südautobahn

Auffahrt Biedermannsdorf oder Guntramsdorf in ca. 5–10 Fahrminuten, schnelle Verbindung nach Wien, Wiener Neustadt und Graz.

A21 Wiener Außenringautobahn

Ebenfalls gut erreichbar, ideal für Fahrten Richtung Westen (A1) oder Norden (A22).

B17 & regionale Landesstraßen

Zusätzliche Alternativen für den Individualverkehr Richtung Wien und Mödling ohne Autobahn.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Zimmer 2

Beschreibung

Erdgeschosslokal im wunderschönen Laxenburg zu verkaufen.

Im Zentrum von Laxenburg gelegen, bietet dieses knapp 87m² Geschäftslokal die Möglichkeit, sich mit eigenem Business zu verwirklichen und die Frequenzlage zu nutzen!

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Zentralheizung

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
46 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,15  
C

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Kaufpreis € 199.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 393,07
Monatliche Kosten (netto) € 668,98
Monatliche Kosten (brutto) € 747,59
Mag. Alexander Kreci
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H. - Mödling
Gewerblich
Foto Mag. Alexander Kreci
+43(0)5 ******
Logo Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H. - Mödling
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Inserat-Nr.: 489213165286 | Letzte Änderung: 06.07.2026, 20:00 Uhr