Charmantes Einfamilienhaus mit modernem Geschäftslokal, angrenzendem Nebengebäude und vier Garagen, in Heidenreichstein im Waldviertel!

Diese interessante Immobilie liegt in Heidenreichstein im Waldviertel, verfügt über viele Möglichkeiten und bietet Platz zum Wohnen und Arbeiten an einem Ort.

Sie möchten Ihr/e eigene/r Chef/in werden - nun, dann sind Sie hier genau richtig!

Im Erdgeschoß befinden sich auf einer Fläche von ca. 210 m² die schön möblierten Gasträume, ein Kühlraum, ein Lagerraum, eine großzügige Betriebsküche und ein Damen und Herren WC.

Das Obergeschoß verfügt über eine Fläche von ca. 120 m² und gliedert sich in einen Gang, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, drei Kinderzimmer, einem Abstellraum, einem Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschtischen, Badewanne, Dusche und einem WC.

Der Heiztechnikraum befindet sich im Keller. Dieser verfügt über ca. 45 m².

Die Möglichkeit das Dachgeschoß auszubauen besteht. Dadurch würde man noch ca. 50 m² Wohnfläche gewinnen.

Ein Zubau, welcher an das Haupthaus angrenzt befindet sich noch im Rohzustand und bietet Platz für weitere ca. 60 m².

Das Haus wurde von 2017 bis 2020 komplett saniert!

Vier Garagenplätze komplettieren dies Immobilie.

Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 479 m².

Beheizt wird das Objekt durch eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolfgt ebenfalls via Gas.

Das Haus ist selbstverständlich an die Ortswasserleitung und den Kanal angeschlossen.

Die Betriebskosten einschließlich, Müll, Grundsteuer, Wasser, Kanal, Rauchfangkehrer, belaufen sich auf ca. € 300,00 pro Monat.

Eine gültige Betriebsstättengenehmigung liegt natürlich vor.

Vielleicht möchten Sie dieses hübsche und moderne Geschäftslokal weiter betreiben? Hier ist einiges umsetzbar und möglich.

Heidenreichstein liegt im Bezirk Gmünd im nordwestlichen Waldviertel in Niederösterreich. Die Landschaft ist von Wäldern, Mooren, Wiesen, Wackelsteinen und großen Granit-Blöcken geprägt (Blockheide bei Gmünd ca. 20 km und Amaliendorf-Aalfang ca. 7 km entfernt). Natur- und Wanderfreunde können hier die faszinierende Tier- und Pflanzenwelt entdecken. Das Haus des Moores, das Heimatmuseum, die Käsemacherwelt oder die Freilicht-Aufführungen der Bühne Heidenreichstein erwarten Ihren Besuch. Im Rahmen von Führungen können auch Räumlichkeiten der Burg Heidenreichstein besichtigt werden.

Die Fahrt nach Wien dauert ca. eineinhalb Stunden.

Eine Bäckerei, eine SPAR- und BILLA Filiale, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Post, Bank und Bahnhof sind in zentraler Nähe.

Die Entfernung nach Waidhofen an der Thaya liegt bei ca. 15 Autominuten. Gmünd ist in ca. 19 km und die Grenze nach Tschechien in ca. 16 km zu erreichen.

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen unter der Tel.Nr.: 0660/7656457 jederzeit gerne zur Verfügung.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.