Inserat
Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Inserat-Nr.: 686565191739 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 12:48 Uhr
€ 320.000 € 640/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Grundstück 586 m²

Lage

8786 Rottenmann
© basemap.at
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Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Stadtlage von Rottenmann. Die Liegenschaft liegt direkt im historischen Ortskern und profitiert von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit sowie einer sehr guten Erreichbarkeit für Kunden, Bewohner und Geschäftspartner.

Die Stadt bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzten sowie vielfältigen Dienstleistungsbetrieben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 930, 931 Rottenmann Busbahnhof
~ 1 Min.
Zug · IC, IC 610, IC 611 +1 weitere Zug · IC, IC 610 +2 weitere Stadt Rottenmann
~ 10 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.
Schule
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Baujahr 18

Beschreibung

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Rottenmann mit ca. 500 m² Nutzfläche und vielseitigem Potenzial.

Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 99 m² großes Geschäftslokal. Ergänzt wird das Objekt durch mehrere Wohneinheiten, einen Raum mit Teeküche und Sauna, einen großzügigen Werkstättentrakt mit ca. 183 m² sowie praktische Kellerflächen. Eine Doppelgarage und 2–3 Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial und ist eventuell ausbaufähig. Eine Genehmigung für ein Flüssiggaslager mit 1.100 kg liegt ebenfalls vor.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
165 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,98  
Gültig bis 04.2035
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 640
Kaufpreis € 320.000
Krenn Real GmbH
Gewerblich
0043 ******
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