Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial in Stammersdorf – Wohnen & Gewerbe vereint
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im historischen Kern von Stammersdorf, nur 3 Gehminuten vom barocken Pfarrhof entfernt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Kellergassen und Naherholungsflächen, gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum:
Busstation direkt vor dem Haus – Verbindung zur U1/City
Schulen, Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Grundstücksdaten:
Grundstücksgröße: laut Grundbuch 1.411 m²
Widmung: Gemischtes Baugebiet
Bauklasse I, max. Gebäudehöhe 4,5 m
Bebauungsdichte: 60 % der Bauplatzfläche
Bauweise: geschlossen
Schutzzone – besondere Bebauungsbestimmungen lt. Plandokument 7470
Bebauung / Ausnutzbarkeit:
Projektentwicklung: Laut einer ersten Bebauungsstudie eines Architekturbüros können rund 1.550 m² Neubaunutzfläche auf dem Grundstück realisiert werden.
Privat & Gewerbe: Die Liegenschaft ist ein ehemaliger Bauernhof mit Wohn- und Wirtschaftsgebäuden aus ca. 1960.
Das Wohnhaus ist grundsätzlich sofort beziehbar, wenngleich mittelfristiger Sanierungsbedarf besteht.
Die nördliche, erhöht gelegene Grundgrenze bietet Potenzial für ein exklusives Wohnprojekt mit Blick über Wien (Südhang, ca. 4–5 m Höhendifferenz).
Die Bestandsgebäude eignen sich auch für eine gewerbliche Nachnutzung.
Bestandsfläche gesamt: ca. 356 m² verbaute Fläche
Davon ca. 191 m² Wohngebäude und ca. 165 m² im teilweise ausgebauten Wirtschaftstrakt
Ein historischer Ziegelgewölbekeller sowie ein benutzbarer Brunnen (Fördermenge über 4.000 l/h) sind vorhanden
Auf dem Grundstück befinden sich diverse Obstbäume sowie eine große Linde
Kaufpreis & Verhandlung
Der Kaufpreis beträgt € 1.834.300,–.
Eine Preisverhandlung ist möglich – wir laden Sie herzlich ein, uns bei Interesse ein entsprechendes Angebot zu unterbreiten. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für Rückfragen zur Liegenschaft und zur Bebauungsmöglichkeit gerne zur Verfügung.
Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter Tel. Nr.: +43 699 1165 0314 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [email protected]
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Baugrund mit Bestand in Stammersdorf – Wohnen & Gewerbe
Zum Verkauf steht ein ca. 1.345 m² großes Grundstück in attraktiver Lage von Stammersdorf (EZ 4231, Gst. 75, KG 01616), gewidmet als gemischtes Baugebiet mit geschlossener Bauweise, Bauklasse I (4,5 m) und 60 % Bebauungsdichte. Die Liegenschaft liegt in einer Schutzzone – Bebauung lt. Plandokument 7470.
Eine erste Architektenstudie zeigt rund 1.550 m² Neubaunutzfläche.
Bestand: ca. 356 m² verbaute Fläche, inkl. Wohnhaus, Wirtschaftstrakt, historischem Weinkeller und Brunnen.
Sowohl private als auch gewerbliche Nutzung möglich. Sofortige Übergabe bestandsfrei möglich.
Südhanglage mit unverbaubarem Blick auf Wien, direkter Anschluss an Öffis (Bus vor der Tür, Anbindung zur U1), Nahversorgung in Gehdistanz.
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