BESTER PREIS !! wunderschöne Wohnung mit Terrasse & Garten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubauprojekt mit Fertigstellung 2026
- belagsfertige Ausführung statt schlüsselfertig
- Terrasse mit 14,8 m² und Eigengarten mit ca. 109 m²
- zwei Freistellplätze im Kaufpreis enthalten
- moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
- kleine Wohnanlage mit nur drei Einheiten
- ruhige Ortsrandlage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Tolle Wohnlage am Land- 3 Wohnungen, 3 Zimmer-Terrasse, Garten-Parkplatz – Ruhelage - Ortsende
Am Ortsrand von Edelstal, ist ein Wohnprojekt von einer kleinen Wohnhausanlage mit 3 Wohnungen sowie 6 Freistell- Parkplätzen und je nach Stockwerk mit Eigengarten oder Terrasse geplant.
Die gut aufgeteilten Wohnungen werden belags- oder schlüsselfertig übergeben.
Zu jeder Wohnung sind 2 PKW- Freistellplätze zugeteilt, die im Preis inbegriffen sind.
Fahrradraum sowie Müllplatz für Allgemeinnutzung.
2 Wohnungen im Erdgeschoß mit Garten:
Raumaufteilung Wohnung 1 / 3 Zimmer: Vorraum/Garderobe 9,30 m², Wohn-/ Esszimmer mit integrierter Küche 33,28 m², Direktausgang auf die Terrasse/Garten, 2 Schlafräume 14,66/ 13,88 m², Bad mit Wanne /Dusche-Waschbecken und Waschmaschinenanschluss 7,16 m², extra WC 1,97 m², Technik-/Abstellraum 4,32 m².
Kaufpreis belagsfertig 3 Zimmer 84,57 m², Garten ca. 109 m², Terrasse 14,80 m² - € 349.000, -
Aufpreis schlüsselfertig € 29.600, -
Raumaufteilung Wohnung 2 / 3 Zimmer: Vorraum/Garderobe 8 m², Wohn-/ Esszimmer mit integrierter Küche 31,59 m², Direktausgang auf die Terrasse/Garten, 2 Schlafräume 13,58/ 11,55 m², Bad mit Wanne /Dusche-Waschbecken und Waschmaschinenanschluss 7,52 m², extra WC 1,53 m², Technik-/Abstellraum 4,54 m².
Kaufpreis belagsfertig 3 Zimmer 78,31 m², Garten ca. 89 m², Terrasse 14,80 m² - € 349.000, -
Aufpreis schlüsselfertig € 27.410, -
Ausstattung:
DieFenster: Kunststoff mit 3-fach Verglasung und Außenbeschattung.
Fassade: 20 cm Vollwärmeschutz EPS F+ mit Fassadenoberputz.
Geheizt wird mit einer LWP- Fußbodenheizung, Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls mit LWP. Energieauswert HWB- B, fGEE A
Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, Internetanschluss
Infrastrukturell bietet der nahe gelegene Ort Kittsee alle Möglichkeiten hinsichtlich Einkaufens, Ausbildung, Arbeitsplatz und gesundheitlicher Versorgung - ein guter Platz zum Leben für die ganze Familie, für Jung und Alt.
Edelstal:
Infrastruktur: Praktischer Arzt, Orthopäde, Kindergarten, Volksschule, Heuriger, Bank, Post
Verkehrsanbindung: sehr gute Verbindungen nach Wien, Slowakei, in Kittsee Autobahnzubringer A6 und A4. Bahn nach Bratislava und Wien in Kittsee
Kittsee:
Infrastruktur:Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Praktischer Arzt, Krankenhaus, Apotheke, Rettung, Einkaufszentrum, Bank, Tankstelle
Fertigstellung: Dez. 2026
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stellen Sie bitte Ihre Anfrage im Portal oder rufen Sie an unter 0699 116 484 32. Immobilientreuhänder Walter Pap
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 260.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bei der bewerteten Immobilie handelt es sich um eine geplante Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 84 Quadratmetern Wohnfläche in Edelstal. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß einer sehr kleinen Wohnhausanlage mit nur drei Einheiten und verfügt über eine Terrasse mit 14,8 Quadratmetern, einen Eigengarten von etwa 109 Quadratmetern sowie zwei im Kaufpreis enthaltene Stellplätze. Positiv zu werten sind außerdem die moderne Bauweise mit Dreifachverglasung, Außenbeschattung, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Zu beachten ist jedoch, dass der angebotene Preis auf belagsfertiger Basis ausgewiesen ist und für die schlüsselfertige Ausführung ein Aufpreis anfällt.
Die Lage ist als ruhige Ortsrandlage mit gutem Wohnwert für Eigennutzer einzuschätzen. Die unmittelbare Nahversorgung ist im Ort begrenzt, wird aber teilweise durch das nahe Kittsee ergänzt. Die Verkehrsanbindung in Richtung Wien und Bratislava ist für die Region ordentlich.
Die vorliegenden Kaufverträge im direkten Umfeld zeigen zwar deutlich niedrigere Quadratmeterpreise, sind nach sachverständiger Einschätzung jedoch nur eingeschränkt geeignet, weil sie das Neubau- und Freiflächenprofil des Bewertungsobjekts nicht ausreichend abbilden. Unter Einbeziehung der Bezirksdaten und der objektspezifischen Zuschläge ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.310 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 278.000 Euro ab, mit einer realistischen Wertspanne von 260.000 bis 295.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.