GERÄUMIGE FAMILIENWOHNUNG MIT GROSSZÜGIGER TERRASSENLANDSCHAFT - EXTRA STUDIO
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- außergewöhnlich große Wohnfläche mit 7 Zimmern
- 32 m² Balkon-/Terrassenfläche mit Grünblick
- zusätzliches Gäste-Studio mit separierbarer Nutzung
- zwei Klimaanlagen
- offene Küche mit Essbereich
- Bestandsobjekt ohne nachgewiesenen Erstbezugs- oder Generalsanierungsstatus
- große Wohnungen erzielen typischerweise niedrigere m²-Preise als Standardwohnungen
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Suchen Sie einen Ort, der modernen Lifestyle perfekt mit idyllischer Ruhe verbindet? Neufeld an der Leitha bietet Ihnen genau diese einzigartige Balance. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: ein lebendiges, urbanes Flair und mit dem kristallklaren Wasser des Neufelder Sees die unbezahlbare Nähe zur Natur.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In moderner Klassik präsentiert sich diese geräumige Familienwohnung im ersten Stock. Großzügig erweitert sich die Küche in das offen angeschlossene Esszimmer und bietet mit dem langen Sideboard viel Stauraum und Ablagefläche. Von drei Zimmern aus erreicht man die weitläufige Terrassenlandschaft, auf der sogar ein Kinderpool Platz findet. Zwei Klimaanlagen sorgen für einen kühlen Kopf im Arbeitszimmer, oder entspannten Schlaf im Elternschlafzimmer.
Gleich beim Eingang zur Wohnung befindet sich ein Gäste-Studio - ebenfalls mit Ausgang auf die Terrassenlandschaft - das auch zu einem eigenen Wohn- oder Arbeitsbereich mit separatem Badezimmer ausbaubar ist, so dass der Arbeitsbereich auch komplett vom Wohnbereich getrennt werden kann.
Was für ein Genuss, den Tag auf dieser Terrasse mit Blick ins Grüne ausklingen zu lassen!
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- viel Platz für eine große Familie - oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- lichtdurchflutetes Esszimmer mit offener Küche
- von drei Zimmern Ausgang auf die großzügige Terrassenlandschaft
- Klimaanlage in zwei Räumen - aktuell genutzt als Arbeitszimmer und Schlafzimmer
- Elternschlafzimmer mit Zugang auf eigenen Balkon
- Anschluss für E-Ladestation vorhanden
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 345.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.930/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sehr große Eigentumswohnung in Neufeld an der Leitha mit rund 200 m² Wohnfläche, 7 Zimmern sowie einer Freifläche von insgesamt etwa 32 m². Besonders positiv wirken die familiengerechte Raumaufteilung, die offene Küche mit Essbereich, das zusätzliche Studio mit möglicher separater Nutzung für Arbeiten oder Gäste, zwei Klimaanlagen sowie der in der Beschreibung hervorgehobene Blick ins Grüne. Das Objekt ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag für eine Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut einzustufen. Nahversorgung, Ärzte, Grünraum und der Bahnhof sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit ergibt sich eine solide bis leicht überdurchschnittliche Wohnlage innerhalb des regionalen Marktumfelds.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich herangezogen. Diese betreffen überwiegend kleinere Wohnungen, weshalb deren Quadratmeterpreise nicht eins zu eins auf ein 200-m²-Objekt übertragbar sind. Große Wohnungen erzielen üblicherweise einen etwas niedrigeren Quadratmeterpreis, gleichzeitig rechtfertigen die großzügigen Freiflächen und die gute Nutzbarkeit einen Zuschlag gegenüber einfachen Bestandswohnungen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 1.930 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 386.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 425.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.