ZIELGERADE Eisenstadt Tür 74
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Südwestbalkon mit 9,75 m²
- moderne Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und elektrischen Außenrollläden
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Stellplatz nicht inkludiert bzw. nicht nachgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
EISENSTADT ZIELGERADE - EIGENTUM in Eisenstadt
Machen Sie sich auf dem Weg zum Ziel Ihrer Wohnträume!
In Eisenstadt entsteht gleich neben der Leichtathletikarena und der Landespolizeidirektion Burgenland eine neue Wohnhausanlage mit 88 Eigentumswohnungen und 88 Mietwohnungen sowie Stellplätzen in der Tiefgarage mit der Möglichkeit einer E-Ladeinfrastruktur.
Es wird ein breit gefächertes Grundrissangebot von 2- bis 5-Zimmerwohnungen mit Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien oder kleinen Gärten in den Größen von ca. 40 bis ca. 111 m² geben. Allgemeinflächen wie Spielplätze und Fahrradräume und praktische Paketboxen runden das Angebot ab.
4. STOCK - Wohnung 74
mit 2 Zimmer, ca. 64 m² bestehend aus: Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, separates WC mit Handwaschbecken, Abstellraum, Vorraum, und Balkon.
Süd/Westseitige Ausrichtung
WOHNUNGSDETAILS:
- 3-fach verglaste Isolierfenster (Kunststoff/Alu)
- Außenrollläden auf allen Fensterflächen elektrisch
- Wohnungstür als Sicherheitstür
- Bodenbeläge als Parkett Eiche oder Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung / Beheizung über Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch)
- Dusche oder Badewanne
- Gegensprechanlage mit Video möglich
- SAT & Kabelfernsehen
HWB 23, fGEE 0,70
Unverbindliche Visualisierungen/Darstellungen, Änderungen vorbehalten. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche im Zuge der weiteren Planung variieren können.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 248.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in Eisenstadt mit 64,32 m² Wohnfläche, zwei Zimmern und einem rund 9,75 m² großen Südwestbalkon. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts und verfügt über einen Aufzug. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugszustand, die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkettböden, elektrischen Außenrollläden, Sicherheitstür sowie die insgesamt gute Grundrissqualität mit Abstellraum und getrenntem WC.
Die Lage ist für Eisenstadt als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Grünflächen und Bushaltestellen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Damit handelt es sich um eine alltagstaugliche und gut vermarktbare Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die ebenfalls Neubau- beziehungsweise Bauträgerwohnungen im Erstbezug betreffen und hinsichtlich Größe und Lage gut vergleichbar sind. Niedrige Ausreißer aus dem Jahr 2023 wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie das aktuelle Erstbezugssegment nicht realistisch abbilden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 267.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 278.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.