ZIELGERADE Eisenstadt Tür 68 -provisionsfrei direkt vom Bauträger, 3 Zimmer mit Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug direkt vom Bauträger
- Neubau mit sehr guter Energieeffizienz
- Balkon mit 9,75 m² vorhanden
- Zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, elektrischen Rollläden und Lift
- 4. Obergeschoss mit Aufzug marktgängig positiv
- Kein nachgewiesener Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Ostseitige Ausrichtung eher neutral bis leicht unter Südausrichtung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
EISENSTADT ZIELGERADE - OSTSEITIGE 3 ZIMMER MIT BALKON - provisionsfrei direkt vom Bauträger
Machen Sie sich auf dem Weg zum Ziel Ihrer Wohnträume!
In Eisenstadt entsteht gleich neben der Leichtathletikarena und der Landespolizeidirektion Burgenland eine neue Wohnhausanlage mit 88 Eigentumswohnungen und 88 Mietwohnungen sowie Stellplätzen in der Tiefgarage mit der Möglichkeit einer E-Ladeinfrastruktur.
Es wird ein breit gefächertes Grundrissangebot von 2- bis 5-Zimmerwohnungen mit Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien oder kleinen Gärten in den Größen von ca. 40 bis ca. 111 m² geben. Allgemeinflächen wie Spielplätze und Fahrradräume und praktische Paketboxen runden das Angebot ab.
4. STOCK - Wohnung 68
mit 3 Zimmer, ca. 79 m² bestehend aus: Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Dusch, WC mit Handwaschbecken, Abstellraum, Vorraum, Gang und Balkon.
WOHNUNGSDETAILS:
- 3-fach verglaste Isolierfenster (Kunststoff/Alu)
- Außenrollläden auf allen Fensterflächen elektrisch
- Wohnungstür als Sicherheitstür
- Bodenbeläge als Parkett Eiche oder Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung / Beheizung über Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch)
- Dusche oder Badewanne
- Gegensprechanlage mit Video möglich
- SAT & Kabelfernsehen
HWB 23, fGEE 0,70
Unverbindliche Visualisierungen/Darstellungen, Änderungen vorbehalten. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche im Zuge der weiteren Planung variieren können.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 380.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 79,95 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Eisenstadt in einem Neubauprojekt mit Erstbezug. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über einen Balkon mit 9,75 m². Die Ausstattung ist für den aktuellen Neubausektor überdurchschnittlich solide: Fußbodenheizung über Fernwärme, Parkett beziehungsweise Feinsteinzeug, elektrische Außenrollläden, Sicherheitstür und Lift. Ein Stellplatz ist in den vorliegenden Unterlagen jedoch nicht als inkludiert ausgewiesen, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist innerhalb von Eisenstadt als gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit von Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zum Zentrum und zum Schlosspark wirkt positiv auf die Vermarktbarkeit.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein sehr uneinheitliches Bild. Für die Bewertung wurden daher vor allem die jüngeren und besser passenden Neubau-Transaktionen herangezogen, während deutlich niedrigere ältere Kaufpreise nur eingeschränkt verwertbar waren. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Ausstattung, Balkon und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 360.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 380.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.