Wohnen mit Lebensqualität – Helle Eigentumswohnung in ruhiger Innenhoflage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Innenhoflage
- 7 m² Loggia mit Nordwest-Ausrichtung
- Eigener Parkplatz
- Lift und barrierefreier Zugang
- Modernisiertes Bad und separates WC
- Neuwertige Einbauküche
- Thermisch saniertes Gebäude 2025/2026
- Neue dreifach verglaste Fenster mit Außenrollos
- Kellerraum ca. 6 m²
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit Lebensqualität – Helle Eigentumswohnung in ruhiger Innenhoflage
Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem ruhigen Wohnambiente und einer umfassenden thermischen Sanierung des Wohnhauses. Mit rund 78 m² Wohnfläche, einer sonnigen 7 m² großen Loggia und der Ausrichtung in den ruhigen Innenhof bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die Wert auf Wohnqualität und Komfort legen.
Ihre Highlights auf einen Blick
✔ Ruhige Innenhoflage mit nordwestlicher Ausrichtung
✔ Ca. 78 m² Wohnfläche plus 7 m² Loggia
✔ Großzügige Wohnküche mit ca. 34 m² und neuwertiger Einbauküche
✔ Zwei Schlafzimmer, getrennt vom Wohnbereich durch ein eigenes Vorzimmer
✔ Modernisiertes Badezimmer und separates WC
✔ Praktische Speis und Garderobe
✔ Barrierefrei erreichbar – Lift bis in die zweite Etage
✔ Eigener Parkplatz
✔ Großer Kellerraum (ca. 6 m²) im Erdgeschoss
✔ Wohnhaus 2025/2026 umfassend thermisch saniert
✔ Neue dreifach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollos
✔ Energieeffizienzklasse B
Großzügiges Wohnen mit idealer Raumaufteilung
Der Mittelpunkt der Wohnung ist die rund 34 m² große Wohnküche, die viel Platz zum Kochen, Essen und gemeinsamen Verbringen der Freizeit bietet. Die neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine angenehme Atmosphäre für den Familienalltag ebenso wie für gesellige Abende mit Freunden.
Besonders gelungen ist die Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Die beiden Schlafzimmer und das Bad sind über ein eigenes Vorzimmer erreichbar und bieten dadurch ein Plus an Privatsphäre und Ruhe. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Speis, sowie ein Vorraum als Garderobe, die zusätzlichen Stauraum schaffen und den Alltag erleichtern.
Modernisiert und energieeffizient
Das im Jahr 1987 errichtete Wohnhaus wurde 2025/2026 umfassend thermisch saniert. Im Zuge der Sanierung wurden die Fassade, das Dach sowie sämtliche Fenster erneuert. Die modernen dreifach verglasten Kunststofffenster mit Außenrollos sorgen gemeinsam mit der neuen Gebäudehülle für ein angenehmes Wohnklima und eine ausgezeichnete Energieeffizienzklasse B.
Das Badezimmer sowie das separate WC wurden bereits modernisiert. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung.
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SONSTIGES:
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 186.000 bis 212.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.550/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Eisenstadt verfügt über rund 78 Quadratmeter Wohnfläche und bietet mit drei Zimmern, einer etwa 7 Quadratmeter großen Loggia, eigenem Parkplatz und Keller ein für den Eigennutzer sehr gut nutzbares Gesamtpaket. Besonders positiv sind die ruhige Innenhoflage, der Lift, die barrierefreie Erreichbarkeit sowie die bereits modernisierten Nassräume und die neuwertige Einbauküche. Zusätzlich wertsteigernd wirkt die umfassende thermische Sanierung des Wohnhauses in den Jahren 2025 und 2026 mit neuer Fassade, Dach und dreifach verglasten Fenstern. Die Lage ist innerhalb Eisenstadts als ordentlich bis gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, die öffentliche Anbindung ist vorhanden, wenn auch nicht überdurchschnittlich. Die ruhige Ausrichtung in den Innenhof verbessert die Wohnqualität deutlich. Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge im Umfeld analysiert. Da der Datenpool stark streut, wurden sehr niedrige Vergleichsfälle nur eingeschränkt berücksichtigt. Maßgeblich waren vor allem Verkäufe im mittleren bis besseren Segment, angepasst an die konkrete Ausstattung und den guten Zustand der Wohnung. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 199.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 186.000 bis 212.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.550 Euro.
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