Eisenstadt - Zentrum schöne sanierte 75 m² 3 Zimmer Wohnung! auch WG geeignet! Anlegerhit!

Bewertet wurde eine rund 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung in Eisenstadt, etwa zehn Gehminuten vom Zentrum und vom Bahnhof entfernt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und wurde laut Beschreibung im Jahr 2016 saniert. Positiv zu werten sind die südseitige Ausrichtung, die neuen Fenster und Türen sowie das Tageslichtbad mit getrenntem WC. Die Ausstattung ist insgesamt als einfach bis durchschnittlich einzustufen; ein Balkon, eine Terrasse oder ein Stellplatz sind nicht ersichtlich. Zusätzlich ist die Wohnung derzeit vermietet, wobei der Mietvertrag laut Beschreibung noch etwa zwei Jahre läuft.

Die Vergleichskaufverträge im näheren Umfeld zeigen eine sehr breite Preisspanne, weshalb einzelne sehr hohe und sehr niedrige Werte nur eingeschränkt aussagekräftig sind. Für die Ableitung wurde daher stärker auf die mittleren Vergleichswerte, die konkrete Objektqualität und das allgemeine Preisniveau im Bezirk abgestellt. Für die Wohnung ergibt sich bestandsfrei ein moderates Preisniveau, das wegen der befristeten Vermietung entsprechend reduziert wurde.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 135.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 120.000 und 150.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.800 Euro.