HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA UND SCHÖNEM FERNBLICK - KFZ-STELLPLATZ!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Loggia mit 5,40 m² und Fernblick wertsteigernd
- Inkludierter Kfz-Stellplatz im Hof wertsteigernd
- Kein Lift im 2. Stock wertmindernd
- Baujahr 1975 ohne dokumentierte Sanierung, daher eher Standardbestand
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit 81,25 m² liegt im 2. Stock (KEIN LIFT!) eines Wohnhauses von 1975 im oberen Teil von Eisenstadt (nähe Burgenland Energie).
Die Wohnung bietet eine sehr gute Raumaufteilung:
- zentraler Vorraum
- WC
- Bad mit Wanne und Fenster
- Küche mit Speis
- Zimmer 1 (16,56 m²) mit Loggia (5,40 m²) - FERNBLICK!
- Zimmer 2 (19,67 m²)
- Zimmer 3 (21,38 m²)
- Kellerabteil
Die Wohnung ist ideal für Paare und die kleine Familie - oder als Anleger-Wohnung zum Vermieten!
Durch die Helligkeit, die perfekte Raumaufteilung und den wunderbaren Ausblick ist sie äußerst ansprechend!
Ein PKW-Stellplatz befindet sich im Hof und ist im Kaufpreis inkludiert!
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 230.000 bis 265.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Eisenstadt in der Kasernenstraße und umfasst 81,25 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1975. Positiv zu berücksichtigen sind die gute Raumaufteilung, die 5,40 Quadratmeter große Loggia mit Fernblick, ein Kellerabteil sowie der im Kaufpreis enthaltene Kfz-Stellplatz. Wertmindernd wirkt, dass kein Lift vorhanden ist und keine konkret dokumentierte Sanierung oder gehobene Ausstattung beschrieben wird, sodass von einem soliden Standardbestand auszugehen ist.
Die Lage ist innerhalb von Eisenstadt als ordentlich bis leicht überdurchschnittlich einzuschätzen. Der obere Stadtbereich und der erwähnte Fernblick sind positiv, eine ausgesprochene Premiumlage ist jedoch nicht erkennbar. Die vorliegenden Vergleichskaufverträge zeigen eine sehr breite Streuung, weshalb Ausreißer nur eingeschränkt verwertbar sind. Maßgeblich waren vor allem vergleichbare Wohnungen ähnlicher Größe im näheren Umfeld sowie der datenbasierte Referenzwert.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 248.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 230.000 bis 265.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.050 Euro. Insgesamt ist dieser Wert für eine bestandsfreie Wohnung dieser Größe und Ausstattung in Eisenstadt gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.