Exklusive 3 Zimmer Wohnung in Eisenstadt mit Terrasse, Parkplatz, Fußbodenheizung – TOP Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Neubauzustand
- Südwest-Balkon/Terrasse mit rund 12–16 m²
- Inkludierter Stellplatz
- Fußbodenheizung und Einbauküche
- Stadtblick
- 2. Stock mit marktgängiger Wohnqualität
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, erreichen Sie bequem Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei. Bank, Post, Polizei, Bus und Bahnhof sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe – ideal für Ihren Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen im Herzen von Eisenstadt, Burgenland! Diese großzügige 93 m² Wohnung mit 16m² Terrasse bietet Ihnen modernes Wohnen mit einem unvergleichlichen Stadtblick, der Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird.
Ein Stellplatz ist im Verkaufspreis enthalten und die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens vernetzt und erreichen alle wichtigen Ziele schnell und unkompliziert.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten und höhere Schulen sind fußläufig erreichbar – ideal für Familien und alle, die kurze Wege schätzen. Supermärkte und Bäckereien in der Nähe machen den Alltag angenehm und einfach.
Diese Wohnung ist ein echtes Juwel für alle, die urbanes Leben mit Komfort und Qualität verbinden möchten. Der Kaufpreis von 349.000 € bietet Ihnen ein attraktives Angebot für diese Top-Lage in Eisenstadt.
Eisenstadt steht für eine besondere Verbindung aus kulturellem Flair, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die burgenländische Landeshauptstadt bietet kurze Wege, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Gleichzeitig lädt das Umland mit seinen Weinbergen, Radwegen und der burgenländischen Landschaft dazu ein, die Vorzüge der Region in vollen Zügen zu genießen.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause mit Stil, Komfort und einer unschlagbaren Lage! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie sich Wohnen im Burgenland anfühlt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 322.000 bis 357.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in Eisenstadt mit rund 93 m² Wohnfläche im 2. Stock. Das Objekt hebt sich durch seine moderne Ausstattungsqualität positiv ab: Fußbodenheizung, Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden, Gäste-WC, Freifläche in Südwest-Ausrichtung sowie ein im Preis enthaltener Stellplatz sind klare Werttreiber. Auch der erwähnte Stadtblick spricht für eine überdurchschnittliche Wohnqualität innerhalb des lokalen Bestandsmarktes.
Die Lage ist für Eisenstadt als gut bis sehr gut einzustufen. Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Busverbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig ist die Umgebung alltagstauglich und durch nahe Grünflächen zusätzlich aufgewertet.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen ein uneinheitliches Bild. Mehrere sehr niedrige Transaktionen erscheinen für ein neuwertiges Objekt dieser Qualität nur eingeschränkt brauchbar. Die besser vergleichbaren Verkäufe stützen vielmehr ein höheres Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Zustand, Freifläche, Stellplatz und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 339.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 322.000 bis 357.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.