Helle 3 Zimmer Wohnung in Eisenstadt mit Balkon, Parkplatz, Fußbodenheizung – TOP Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand
- 12 m² Südwestbalkon
- Inkludierter Stellplatz
- Fußbodenheizung und Einbauküche
- Stadtblick
- Zentrumsnahe Lage mit sehr guter Infrastruktur
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, erreichen Sie bequem Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei. Bank, Post, Polizei, Bus und Bahnhof sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe – ideal für Ihren Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen im Herzen von Eisenstadt, Burgenland! Diese großzügige 94 m² Wohnung mit 12m² Balkon bietet Ihnen modernes Wohnen mit einem unvergleichlichen Stadtblick, der Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird.
Ein Stellplatz ist im Verkaufspreis enthalten und die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens vernetzt und erreichen alle wichtigen Ziele schnell und unkompliziert.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten und höhere Schulen sind fußläufig erreichbar – ideal für Familien und alle, die kurze Wege schätzen. Supermärkte und Bäckereien in der Nähe machen den Alltag angenehm und einfach.
Diese Wohnung ist ein echtes Juwel für alle, die urbanes Leben mit Komfort und Qualität verbinden möchten. Der Kaufpreis von 349.000 € bietet Ihnen ein attraktives Angebot für diese Top-Lage in Eisenstadt.
Eisenstadt steht für eine besondere Verbindung aus kulturellem Flair, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die burgenländische Landeshauptstadt bietet kurze Wege, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Gleichzeitig lädt das Umland mit seinen Weinbergen, Radwegen und der burgenländischen Landschaft dazu ein, die Vorzüge der Region in vollen Zügen zu genießen.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause mit Stil, Komfort und einer unschlagbaren Lage! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie sich Wohnen im Burgenland anfühlt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 311.000 bis 349.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.510/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in der Josef Reichl-Gasse in Eisenstadt verfügt über rund 94 m² Wohnfläche, drei Zimmer, einen etwa 12 m² großen Südwestbalkon sowie einen im Preis mitberücksichtigten Stellplatz. Die Ausstattung ist für eine Bestandswohnung überdurchschnittlich: Fußbodenheizung, Einbauküche, Parkett, Bad mit Fenster, Gäste-WC und ein neuwertiger Gesamtzustand sprechen für ein modernes und gut vermarktbares Objekt. Positiv ist auch der erwähnte Stadtblick.
Die Lage ist innerhalb Eisenstadts als gut bis sehr gut einzuschätzen. Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Busverbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit liegt eine alltagstaugliche, urbane Wohnlage mit solider Nachfrage vor.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch gefiltert. Mehrere sehr günstige Vergleichsfälle erscheinen für das gegenständliche, neuwertige Objekt nur eingeschränkt passend und wurden daher geringer gewichtet. Maßgeblicher waren die besser vergleichbaren Transaktionen im Bereich von etwa 3.300 bis 3.900 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Balkon, Stellplatz, Ausstattung und Zustand ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.510 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 330.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 311.000 bis 349.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.510 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.