Moderne 3 Zimmer Wohnung in Eisenstadt mit Balkon, Parkplatz, Fußbodenheizung – TOP Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- neuwertiger Zustand
- Balkon mit 8 m²
- inkludierter Stellplatz
- Fußbodenheizung
- Einbauküche vorhanden
- Stadtblick
- 1. Obergeschoss ohne nennenswerten Stockwerksabschlag
- gute innerstädtische Infrastruktur
Lage
Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, erreichen Sie bequem Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei. Bank, Post, Polizei, Bus und Bahnhof sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe – ideal für Ihren Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen im Herzen von Eisenstadt, Burgenland! Diese großzügige 99 m² Wohnung mit 8m² Balkon bietet Ihnen modernes Wohnen mit einem unvergleichlichen Stadtblick, der Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird.
Ein Stellplatz ist im Verkaufspreis enthalten und die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens vernetzt und erreichen alle wichtigen Ziele schnell und unkompliziert.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten und höhere Schulen sind fußläufig erreichbar – ideal für Familien und alle, die kurze Wege schätzen. Supermärkte und Bäckereien in der Nähe machen den Alltag angenehm und einfach.
Diese Wohnung ist ein echtes Juwel für alle, die urbanes Leben mit Komfort und Qualität verbinden möchten. Der Kaufpreis von 349.000 € bietet Ihnen ein attraktives Angebot für diese Top-Lage in Eisenstadt.
Eisenstadt steht für eine besondere Verbindung aus kulturellem Flair, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die burgenländische Landeshauptstadt bietet kurze Wege, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Gleichzeitig lädt das Umland mit seinen Weinbergen, Radwegen und der burgenländischen Landschaft dazu ein, die Vorzüge der Region in vollen Zügen zu genießen.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause mit Stil, Komfort und einer unschlagbaren Lage! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie sich Wohnen im Burgenland anfühlt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 305.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in der Josef Reichl-Gasse in Eisenstadt verfügt über rund 99 m² Wohnfläche und bietet mit drei Zimmern, 8 m² Balkon, Fußbodenheizung, Einbauküche, Gäste-WC und inkludiertem Stellplatz eine überdurchschnittlich gute Ausstattung. Der angegebene neuwertige Zustand spricht für ein modernes, gut nutzbares Wohnungsangebot ohne kurzfristig erkennbaren Sanierungsbedarf. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem der Stadtblick und die gute Alltagstauglichkeit der Wohnung.
Die Lage ist innerhalb von Eisenstadt als gut bis sehr gut einzustufen. Das Stadtzentrum ist rasch erreichbar, ebenso Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Busverbindungen. Damit liegt eine solide innerstädtische Wohnlage mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität vor.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Da der Vergleichspool preislich recht uneinheitlich ist, wurden vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und Qualitätsniveau besser zum Bewertungsobjekt passen. Gegenüber einfacheren Vergleichswohnungen rechtfertigen der neuwertige Zustand, der Balkon und der Stellplatz einen Zuschlag.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 322.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 340.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.