+++ TIP-TOP - Hübsche Eigentumswohnung € 213.000,-- im idylischen Dorf Wulkaprodersdorf zu verkaufen +++
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Zustand, Renovierung 2020
- sonniger Nordwestbalkon mit Grün- und Fernblick
- 1 fixer Autoabstellplatz vorhanden
- Kellerabteil mit ca. 6 m²
- kein Lift im 2. Obergeschoss
- neue Gastherme
- ruhige Dorflage mit Bahnhof und Nahversorgung im Ort
Lage
Ruhige und zentrale Lage - Nahe Siegendorf EZ und Eisenstadt EZ sowie nach Sopron.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wulkaprodersdorf im pannonischen Burgenland!
Diese gepflegte 3 Zimmer-Etagenwohnung in der 2. Etage bietet Ihnen auf 86 m² Wohnfläche ein ideales Umfeld für komfortables und entspanntes Wohnen.
Der Kaufpreis von € 213.000 macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität und eine gute Lage legen.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei großzügigen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, ob als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitsbereich.
Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon, von dem Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne, die weiten Fernblicke und die grüne Landschaft genießen.
Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und die Natur direkt vor Ihrer Haustür erleben.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Ein gepflegter Parkettboden sorgt für wohnlichen Charme,
während Fliesen in den Nassbereichen für eine pflegeleichte und moderne Optik stehen.
Das Bad ist mit einem Fenster ausgestattet, das für angenehme Belüftung und Tageslicht sorgt.
Für wohlige Wärme an kühlen Tagen sorgt die Gas-Etagenheizung mit Zentralheizungssystem,
welche eine behagliche Atmosphäre schafft.
Die moderne Einbauküche ist bestens ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung wie einem Bahnhof, sowie eine nahegelegene Bushaltestelle
ermöglicht bequeme Verbindungen in die Umgebung. Auch der tägliche Bedarf ist bestens gedeckt, ein Supermarkt befindet sich
in unmittelbarer Nähe und erleichtert Ihren Alltag.
Diese Wohnung in Wulkaprodersdorf verbindet ruhiges Wohnen mit praktischer Infrastruktur und ist ideal für Paare,
kleine Familien oder alle, die einen Rückzugsort inmitten naturnaher Umgebung suchen.
Hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin
und lassen Sie sich von diesem charmanten Angebot begeistern.
Ausstattung:
1.) Vorraum
2.) WC
3.) Küche
4.) Wohn-Esszimmer
5.) Diele
6.) Kinderzimmer
7.) Schlafzimmer
8.) Begehbarer Kasten
9.) Abstell - Waschmaschinenraum
10.) Badezimmer mit Wanne Dusche Fenster und WC
Beschreibung:
- 2.Stockwerk
- Kabel TV und Internet
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Etagenheizung Gas NEUE Gastherme
- Möbeliert
- Kein Lift
Flächen:
- 1.) Kellerfläche: ca.6 m² auch Waschmaschinenanschluß
- 2.) Gemeinsamer Fahrrad und Abstellraum
- 1 fixer Autoabstellplatz
Strom - Heizung und Betriebskosten:
- Heizkosten monatl. inkl. Ust.: ca. € 90,--
- Stromkosten monatl. Inkl. Ust.: ca. € 45,--
- Betriebskosten monatl. inkl. Instandhaltung
- monatlich inkl. 10% € Rücklagen, Müll, Gemeinde, Kanal,
- und Kredite ca. € 417,--
Zusatzinformationen
Im Dorf selbst gibt es:
1. Bahnhof
2. Volkschule
3. Kindergarten und Hort
4. Gemeindehaus
5. Arzt
6. Spargeschäft
7. Rasthaus-Pizzeria 3min.
8. Heurigenlokal
Falls Sie für sich und Ihre Familie eine nette Eigentumswohnung im beliebten Dorf Wulkaprodersdorf suchen,
haben Sie hier genau das Richtige gefunden.
Natürlich bin ich Ihnen auch gerne bei einer atraktiven Finanzierungsmöglichkeit behilflich.
Nutzen Sie die gute und einmalige Gelegenheit mit einem baldigen Besichtigungstermin, Sie werden es nicht bereuen.
Kontaktieren Sie mich noch heute - morgen könnte es bereits zu spät sein.
Für weitere Anfragen oder Anliegen stehe ich Ihnen gerne jederzeit auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich bereits auf Ihre Anfragen.
Mike Skarits
06645307013
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 185.000 bis 208.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in Wulkaprodersdorf mit rund 86 m² Wohnfläche, drei Zimmern, Balkon, Keller und einem fixen Autoabstellplatz. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1989, die Wohnung wurde laut Unterlagen im Jahr 2020 renoviert. Positiv zu berücksichtigen sind die gute Raumaufteilung, der ordentliche Erhaltungszustand, Parkettböden, die Einbauküche, die neue Gastherme sowie der Balkon mit Grün- und Fernblick. Wertmindernd wirkt lediglich, dass sich die Wohnung im zweiten Obergeschoss ohne Lift befindet.
Die Lage ist für den regionalen Markt als ruhig und gut nutzbar einzuschätzen. Bahnhof, Bus, Nahversorgung, Kindergarten, Schule und Arzt sind im Ort vorhanden. Damit bietet die Wohnung eine solide Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge in Wulkaprodersdorf mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Die am besten vergleichbaren Abschlüsse liegen überwiegend im Bereich von gut 2.080 bis 2.420 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Zustand, Balkon, Stellplatz und Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.280 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 197.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 185.000 bis 208.000 Euro. Das entspricht rund 2.280 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.