Wohnen, wo andere Urlaub machen – Exklusive Gartenwohnung direkt am Neusiedler See
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Direkter Seezugang in hochwertiger Wohnanlage
- Pool und Fitnessstudio exklusiv für Bewohner
- Eigener Garten und Terrasse
- Neubau 2023 / neuwertiger Zustand
- Barrierefrei
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
- Elektrische Raffstores
- Großzügiges Kellerabteil
- Eigener PKW-Stellplatz
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- GIS-Lageprofil unterschätzt die wassernahe Premium-Mikrolage
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen, wo andere Urlaub machen – Exklusive Gartenwohnung direkt am Neusiedler See
Aufwachen mit Blick ins Grüne, den ersten Kaffee auf der Terrasse genießen und in wenigen Schritten den Neusiedler See erreichen – willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Seepark Oggau.
Diese exklusive, barrierefreie Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage direkt am Wasser. Die exklusive Wohnanlage bietet ihren Bewohnern einen direkten Seezugang, einen großzügigen Pool, ein modernes Fitnessstudio sowie eine traumhafte Aussicht auf den Neusiedler See.
Ob eine entspannte Ausfahrt mit dem Boot, eine Runde mit dem Stand-up-Paddle oder einfach nur die Ruhe und Weite des Neusiedler Sees genießen – hier beginnt die Erholung direkt vor Ihrer Haustür.
Die perfekt aufgeteilte Wohnung bietet:
- Vorraum
- Offene, lichtdurchflutete Wohn-Essküche mit direktem Zugang auf die Terrasse und den eigenen Garten
- Eigener Garten in unmittelbarer Nähe zum Pool und nur wenige Schritte vom See entfernt
- Klimatisierter Wohnbereich
- Schlafzimmer mit eigenem Gartenzugang
- Badezimmer
- Separates WC
- Abstellraum
- Großzügiges Kellerabteil
- Eigener PKW-Stellplatz
Die stilvoll ausgewählte Möblierung, hochwertige Materialien, elektrische Raffstores sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe schaffen ein exklusives Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.
Highlights
- Direkter Seezugang
- Pool exklusiv für die Bewohner
- Modernes Fitnessstudio
- Eigener Garten
- Barrierefrei
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
- Elektrische Raffstores
- Hochwertige Möblierung auf Wunsch
- Großes Kellerabteil
- Eigener PKW-Stellplatz
- Traumhafte Lage direkt am Neusiedler See
Betriebskosten
Für die Bereitstellung von Kalt- und Warmwasser wird zusätzlich ein monatlicher Akontobetrag von ca. € 43,00 eingehoben. Die Abrechnung der Heizkosten sowie des Kalt- und Warmwasserverbrauchs erfolgt verbrauchsabhängig.
Hinweis
Übernahme der Möblierung auf Wunsch möglich. Die Bilder sind nicht beinhaltet.
Eine touristische Vermietung (Kurzzeitvermietung) ist laut den Bestimmungen der Wohnanlage nicht gestattet.
Genießen Sie jeden Tag das Gefühl von Urlaub – mit See, Natur und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 260.000 bis 290.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 50 Quadratmetern Wohnfläche in Oggau am Neusiedler See. Das Objekt befindet sich in einer 2023 errichteten Wohnanlage und hebt sich durch direkte Seenähe, eigenen Garten, Terrasse, Barrierefreiheit sowie eine für den regionalen Markt überdurchschnittliche Ausstattung deutlich vom Standard ab. Besonders wertrelevant sind der direkte Seezugang, der Pool, das Fitnessstudio, die Klimaanlage, die Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, elektrische Raffstores, ein Kellerabteil und der zugeordnete Stellplatz.
Die Lage ist im klassischen Sinn nicht zentral, aber innerhalb des lokalen Marktes als hochwertige Freizeit- und Wasserlage einzustufen. Der sehr niedrige GIS-Wert bildet diese besondere Mikrolage nur unzureichend ab. Für die Wertermittlung wurden daher die nahegelegenen tatsächlichen Kaufverträge im selben Neubausegment stärker gewichtet als die pauschale GIS-Abwertung.
Aus den Vergleichskäufen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro. Damit errechnet sich ein geschätzter Verkehrswert von 275.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 260.000 bis 290.000 Euro. Der Wert liegt bewusst über dem algorithmischen Referenzwert, weil die konkrete See- und Anlagenqualität sowie die hochwertige Ausführung im Datenmodell erkennbar unterbewertet erscheinen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.