WO RUHE WOHNT: IHR RÜCKZUGSORT FERN DER HEKTIK MIT SÜD BALKON

Bewertet wurde eine 84 m² große Etagenwohnung in Oggau mit 3 Zimmern, südseitigem Balkon, moderner Einbauküche, Abstellraum und einem PKW-Stellplatz. Positiv zu würdigen sind der laut Beschreibung sehr gepflegte, bezugsfertige Zustand sowie die als ruhig und zugleich zentral dargestellte Lage. Es handelt sich jedoch um eine Bestandswohnung ohne nachgewiesene Erstbezugsqualität, ohne belegte Luxusausstattung und ohne besondere Alleinstellungsmerkmale, die einen Spitzenpreis rechtfertigen würden.

Die unmittelbaren Vergleichskaufverträge im Datensatz liegen zwar bei rund 4.655 Euro pro Quadratmeter, dieser Wert ist im Verhältnis zum allgemeinen Preisniveau im Bezirk jedoch auffallend hoch. Die Bezirksdaten zeigen für Wohnungen ein deutlich niedrigeres typisches Marktband. Daher wurden die Vergleichswerte kritisch gewichtet und nicht schematisch übernommen. Zuschläge wurden für den Balkon, den Stellplatz und den gepflegten Zustand berücksichtigt; gleichzeitig wurde die eher durchschnittliche bis unterdurchschnittliche Lagequalität außerhalb eines urbanen Premiumstandorts wertmindernd eingeordnet.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 227.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 210.000 bis 245.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.700 Euro.