Wohnung im Erdgeschoß - Top1

Bewertet wurde ein vollsaniertes Studio mit rund 45,8 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoß eines sanierten Hauses in Neusiedl am See. Das Objekt verfügt über einen Eigengarten, ein Kellerabteil und einen Außenstellplatz. Positiv zu würdigen sind außerdem die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug, Klimaanlage und Einbauküche sowie die überdurchschnittliche Raumhöhe von etwa drei Metern. Leicht wertmindernd wirkt die Erdgeschoßlage, die am Markt üblicherweise etwas schwächer nachgefragt ist als obere Geschosse.

Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen: Bahnhof, Bus, Nahversorgung, Ärzte und Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar. Zusätzlich erhöht die Nähe zum See und zu Freizeitangeboten die Wohnqualität. Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden, die demselben Marktsegment zuzuordnen sind. Diese Vergleichswerte zeigen ein enges und damit verlässliches Preisniveau.

Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 259.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 268.000 Euro. Das Objekt positioniert sich damit nachvollziehbar über dem reinen Durchschnitt des Bezirks, was durch den sanierten Zustand, den Eigengarten und den Stellplatz sachlich begründet ist.